下半年楼市颓势难掩，满城尽是工抵房，说明了开发商对市场的预期在下滑，只想尽快回款。大湾区楼市自从深圳二手房指导价出台后，政策涉及范围越来越广，东莞、广州、佛山都被打击。本来想着至少年后才会有起色，没想到上周大湾区新房成交就超过万套，广州还是榜首，隐隐有复苏的迹象。数据显示，11月22日-28日，大湾区8城新房成交达到9821套，其中东莞数据暂缺，但按以往数据预测，本周大湾区成交已破万套，较上周明显回暖。其中成交最多的是广州，有2722套，环比上涨10%。惠州位列第二，有1520套，环比上涨5%；第三是成交1398套的佛山，环比下跌11%。广州新房成交量已经连续2周上涨了，全市11区中有半数区域成交环比上涨了。销量最高的依然是增城，成交788套，环比上涨58%；然后是黄埔区，成交478套，环比微涨2%；番禺则跌至第三，成交381套，环比下跌23%。另外11月广州新房网签8761套，环比上涨22%，已摆脱6月以来的低迷状态。整个11月，广州除了海珠区、花都区、增城区的成交持续回落外，其他9区成交则一直在回升，荔湾区、番禺区的环比涨幅甚至超过100%。不过每个区域的成交重点不一样，比如番禺区的刚需盘备受关注，但高价位项目也很受欢迎。黄埔区则是靠价格战把成交推上去，11月成交1543套，环比上涨16%；黄埔区的开发商也是积极以价换量，成交回升。相比广州、惠州新房成交回升，深圳却保持降温态势。数据显示，上周深圳新房成交只有1056套，环比下跌7%；成交均价48689元/平方米，环比下跌9%。其中跌幅最大的是大鹏新区，只成交了3套；涨幅最大的是坪山区，为82%，成交套数260。不过深圳住宅新增供应小幅下滑也是其中原因，总房源只有3019套。
佛山新房成交则结束两连涨，完成11月周成交量最低，只有1398套，环比下跌11%。分区域来看，三水和高明有不同程度回暖，但禅城、南海、顺德成交都下滑了。其中禅城环比跌幅高达45%，只有157套。不过南海、顺德虽然下跌，但实际成交依然稳占榜首，分别成交460套和373套。大湾区新房市场有所回暖，但目前还很难说究竟是促销活动太多还是市场预期在回升，能持续多久也不能确定。二手房方面，目前也没有太大起色，例如小资家显示深圳二手房均价徘徊在6.8 -7.4万/平方米，已没有了此前的稳定和涨势；广州二手房均价也在3.1-3.5万/平方米区间波动。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
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