其二、巨无霸房企恒大宣布正式违约 ， 随后央妈、央爸、住建部等均表示支持 ， 对信贷市场确实构成利好 ， 尤其是高层提到“适时精准” ， 更是给市场释放了很大的流动性空间 。 此外 ， 恒大问题的处理上 ， 也会改变金融机构对房地产行业的态度——此外 ， 由于个别大型房企暴雷 ， 金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降 ， 甚至出现了一致性的收缩行为 。 叠加部分银行对“涉房融资管理”新规存在误解 ， 所以融资、贷款才会偏紧 ， 这是导致9月份以来市场降温的主要因素 。 明年这种情况大概率会好转 ， 但不要期望太高 ， 因为央行不久前刚刚发声重申了楼市“三稳” ， 且此次降准的流向主要是实体经济中的中小企业 ， 与房地产毫不相干 。
其三、从各个层面释放的信号来看 ， 明年政策对居住型购房需求会有较大力度支持——尤其是银保监会“重点满足首套房、改善型住房按揭需求 ， 合理发放房地产开发贷款、并购贷款”的表态 ， 对于刚需购房者而言是一剂“镇定剂” 。 但指望信贷能有多大的偏爱和支持 ， 也不现实 ， 因为同时需要顾及“房住不炒”和“三稳” ， 更重要的是调控政策并未出现整体转向的丝毫迹象 。 所以 ， 指望信贷宽松去“救楼市” ， 继而促进市场大幅反弹 ， 基于现状来看 ， 无异于痴人说梦——没这个条件 ， 现实更不允许 。
自此 ， 明年楼市的走向就彻底清晰了：大局依然会非常稳定 ， 房价大起大落都不可能发生 。 而且整个明年上半年 ， 都可能继续延续今年9、10月以来的“降温”趋势 ， 因为政策效力通常具有滞后性 ， 按照历史规律 ， 滞后的时间期限大概是6个月左右 。 另外 ， 从宏观层面来看 ， 2022年的楼市也不可能全面回暖 ， 尤其是很多政策严厉、基本面薄弱的城市 ， 楼市降温趋势不改 。 一方面当前时期 ， 我国的住房结构整体已经“供大于求” ， 房价不具备整体上涨的基础；另一方面购房者对市场的预期已经悲观 ， 短期难以扭转 ， 也没有那个经济实力去扭转 。
【安居房|买房零首付、巨无霸房企违约、降准齐出现，释放什么信号？】正如我们一直所强调的 ， 房地产的历史使命已经完成 ， 过去高速增长阶段 ， 房地产确实对经济产生无可替代的拉动作用 ， 但副作用也十分明显 ， 房价收入比过高、投资炒作成分过高、挤占信贷资源、挤压实体经济等 ， 导致大家几乎掏空积蓄买房后 ， 已经没有多余的钱消费 ， 这跟国家未来走“”高质量发展”路线是相违背的 。 郁亮说得非常正确 ， 未来房地产会回归居住属性 ， 回归普通行业 ， 回归实业属性 ， 踏踏实实向制造业学习 。 这意味着未来的房地产将不再有高额利润 。
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