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今年的楼市整体调控环境让土地市场整体降温 ， 甚至面临“失温”的危险 。 在经过了第一次集中土拍的惊喜和第二次集中土拍的惊吓之后 ， 第三次集中土拍各城市都显得更加保守了 ， 并且也都找来了各自的“驻场嘉宾” ， 让今年的第三次土拍得以“圆满”落幕 。
目前 ， 一线城市除了北京还未开启第三次土拍外 ， 其他三个城市都已经“圆满”完成了年内三次土拍的任务 。 从一线城市的“成功”的经验我们不难看出 ， 今年的土地市场民营企业已经没有拿地的精力和信心了 。 一线城市的土地几乎都是国有企业兜底 ， 尤其是广州和深圳大部分都是当地的企业将本地的土地消化了 。 国有企业“兜底”
看上去 ， 国有企业接盘各地的土地似乎是土地市场的底线 ， 但在未来可能会是土地市场的上限 。
只要当前的楼市环境不发生变化 ， 那么民营房企的拿地意愿就不会有大的提升 ， 依靠土地储备度过寒冬的情况可能还要持续一段时间 。 并且现在三道红线划定之后 ， 房企手中有钱了也不敢乱花 ， 还要为下一步的生活做好精打细算 。 尤其是近期又有开发商旗下的理财产品无法对付 ， 也为房地产市场的运转埋下了隐患 。 因此对于广大房企而言 ， 手中没有足够的资金就不要出来显摆 ， 再好的地块也是羡慕不来的 。
可以说未来如果调控强度持续不放松 ， 那么国有企业大量接盘各地地块的情况可能会更加普遍 。 毕竟对于各个地方而言 ， 土地收入是一年之中不可或缺的一部分 ， 也是占比极高的一部分 。 因此通过国有企业解决这些城市的财务压力应该也会是未来的一个大方向 。
【国企|国企“兜底”土地市场，国有企业接盘土地是底线，还是上限？】总而言之 ， 对于国企接盘土地这件事而言 ， 现在看来可能是政策兜底的底线 ， 但未来可能就是国有企业主导房地产开发的上限 。
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