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“房子真的不好卖了 ， 开发商现在压力很大 ， 有的已经躺平 ， 有的正想方设法刺激客户的买房欲望 ， 重启市场信心 。 ”
回顾今年的楼市 ， 用八个字形容最为贴切：前高后低 ， 跌宕起伏 。 一、二季度受信贷偏松和购房需求集中释放影响 ， 市场火热 ， 部分城市二手房涨幅甚至超过了15% 。 深圳、杭州、成都、南京等热门城市的热门楼盘 ， 一度出现了“万人摇号抢房”的火爆场景 。 进入下半年后 ， 调控政策迅速收紧 ， 在贷款集中度、三道红线、二手房指导价、限购限售升级等措施的轮番“轰炸”下 ， 市场陡然转凉——7、8月份还是局部地区降温 ， 但到了9、10月份 ， 市场彻底“入冬” ， 70个典型城市新、二手房价格几乎“全线下跌”：9月份 ， 二手房下跌的城市有53个 ， 10月份升至64个 。
另据全国房价行情网数据 ， 9月份受监测的358个城市中 ， 二手房下跌的城市有195个 ， 10月份扩大至305个 ， 占比高达85% 。
受融资收紧和购房者观望情绪浓厚影响 ， 今年下半年以来 ， 开发商销售异常艰难 。 克而瑞数据显示 ， 传统楼市营销旺季“金九银十”百强房企销售几乎全部下挫：9月份超过90个城市业绩同比下滑 ， 下滑幅度超过30%的有63个；10月份也有82个百强房企销售业绩下滑 ， 下滑幅度超过30%的房企有44个 。
值得一提的是 ， 根据人民法院公告网显示 ， 截止到12月5日 ， 全国已有388家开发商宣布破产 ， 平均每天有1.14家破产 ， 据此计算 ， 今年全年开发商破产数量或达到416家 。 此外 ， 受“三道红线”融资政策收紧影响 ， 今年遭遇债务危机的房企不在少数 ， 其中百强房企中就有12家出现了“到期债务未及时偿还”、“债务展期”情况 。
资金链彻底断裂的房企 ， 意味着无路可走 ， 申请破产清算 ， 是没有办法的办法 。 但是对于更多的还债压力巨大的房企 ， 首先要想的就是如何好好“活下去”——融资收紧 ， 以往惯用的很多融资渠道被彻底封堵 ， 开发商为了还债 ， 剩下的“自救”途径只有降价促销拉动回款 。 事实上 ， 绝大多数开发商也正是这么做的 。 21世纪财经报道 ， 7月以来 ， 百强房企中或明或暗降价销售的占比高达85% ， 其中保利的销售均价降幅超过5000元/平 。
大中城市住房供给本就不平衡 ， 加之人口显著增长 ， 住房需求一直都很旺盛 ， 所以即便开发商有降价促销的打算 ， 通常降幅也不大 。 但是反观那些“三无”三四线城市 ， 开发商回款的压力巨大 ， 所以降价幅度较为明显 ， 有些急需现金流的房企降价力度甚至达到了30% 。 这显然违背了国家定下的楼市“三稳”主基调 ， 后来发生的事情大家也都清楚——22个城市出台了“限跌令” ， 部分城市住建部、房地产协会等机构甚至出面对大幅降价卖房的房企进行了“约谈” ， 明确禁止房企“降价倾销” ， 扰乱正常的市场秩序 。
此情此景 ， 我们看到 ， 近期买房零首付、巨无霸房企宣布违约、央行宣布将适时降准齐出现了 。
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