首先 ， 销售额大幅下滑 ， 意味着回款不畅 ， 叠加融资艰难 ， 懂行人表示部分房企随时可能“暴雷” 。 有了前面“限跌令”、“被约谈”的前车之鉴后 ， 开发商根本不敢明目张胆降价卖房 ， 那么到底该怎么做才能激起购房者的欲望呢？答案就是降低首付比例 。 12月4日 ， 中新经纬报道 ， 为刺激销售 ， 哈尔滨、天津、固安等城市部分开发商推出了“首付分期” ， 两成首付或一成首付买房成为现实 。 尤其是哈尔滨 ， 有开发商甚至创新性地搞出了“买房返现”的营销套路 ， 一番操作之后 ， 相当于购房者一分钱都不付就可以贷款买房 ， 这就是赤裸裸的“0首付买房” 。
“降首付”、“首付贷”、“0首付”买房 ， 意味着信贷宽松 ， 回想2015年、2016年那轮“牛市” ， 基本上就是遵循这种逻辑 。 因此 ， 不少人就开始心生焦虑 ， 莫非楼市又要“触底反弹”了？
其次 ， 12月3日 ， 恒大在港交所发公告 ， 明确表示“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任 ， 将制定境外债务重组方案 ， 无法继续履行一笔2.60亿美元担保债务履约责任” 。
专业人士解读认为 ， 恒大集团在公开市场出现违约 ， 是预期之中的事情 。 只不过是早一天晚一天而已 。 曾经的巨无霸房企恒大已经躺平 ， 宣布正式违约 ， 不出意外 ， 恒大还会有其它到期债务无法及时偿还的情况 。
随后 ， 广东省政府、央行、银保监、证监会均迅速做出了反应：广东省政府立即约谈实控人 ， 并同意向集团派出工作组 ， 督进推进企业风险处置工作；央行直接点明了恒大爆雷的原因：经营管理不善、盲目多元化扩张 ， 最终导致风险爆发 。 其中明确强调 ， 恒大属于房地产行业个别现象；银保监会说的是 ， 集团金融债务占比约三分之一 ， 不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响 。
业内人士评价 ， 一场“拆弹行动”正紧锣密鼓展开 。 自此 ， 恒大这颗地产界最大的“炸弹” ， 可能要被“完美拆除”了 。 根据几大部委的发声 ， 基本可以确定的是 ， 购房者的利益肯定是放在第一位的 ， “保交楼”问题不大 ， 只是时间会适当延后——因为工作组进驻 ， 有可能会协调资源 ， 比如银行开放贷款 ， 或者是引入战略投资者 ， 都可以帮恒大融到钱 ， 以确保交楼 。 此外 ， 借鉴其它巨头企业债务风险处置经验 ， 恒大下一步很可能面临“破产重组” ， 将问题逐个击破 ， 影响降到最低 ， 但这需要漫长的过程 。 到这里 ， 以往围绕恒大最终的结局产生的诸多猜测 ， 也要告一段落了 。
再者 ， 降准要来了 。 华夏时报报道 ， 12月3日 ， 高层重磅发声再提“适时降准” ， 用意是“加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度 ， 确保经济平稳健康运行” 。
何为“降准”？降准指的是降低存款准备金率 。 存款准备金是各大银行存在银行的一笔保证存款业务等稳健发展的“保障金” ， 存款准备金的利率越多 ， 意味着银行的资金越充裕 。 直白点说 ， 降准对于各大银行来说 ， 意味着房贷额度提高了 ， 也可理解为货币流动性偏好 ， “水多了” 。
买房零首付、巨无霸房企违约、降准三件事一同出现 ， 到底释放了什么信号？真的会像很多人说的那样 ， 明年的信贷政策会大幅宽松 ， 房地产市场又将迎来大幅反弹吗？专家刘博分析认为 ， 短期楼市降温的趋势难以改变 ， 房价调整可能还会持续一段时间 。 此外 ， 三大事件叠加出现 ， 确实释放了三个明显的信号：
其一、楼市重现“低首付”、“零首付” ， 理论上确实奠定了楼市回暖的基础 ， 但不得不说的是 ， 当前出现这种情况的城市只是少数 ， 不具有普遍性 。 而且从一些开发商的操作来看 ， 还涉嫌“违规” ， 也就是说 ， 开发商“降低首付让购房者买房”的这种变相促销的做法大概率会被紧急叫停 。 此外 ， 开发商“降低首付” ， 侧面说明了当前的房地产销售趋冷——开发商纯粹是为了刺激客户买房不得已才出此下策；
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