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文｜邓浩志
楼市成交量在低位出现反弹
11月 ， 各地的统计数据陆续出来了 ， 二手房成交量回升是个比较突出的特征 。 比如深圳 ， 10月成家量跌到1500套之后 ， 11月反弹到2000套左右 。 然后北京、广州、成都等 ， 还有一批二线城市都出现了成交量的反弹 。 注意 ， 如果从全局上看 ， 只是轻微反弹 。 不过也算改变了连续数月持续下跌的态势 。 多少让人感受到楼市有些微回暖的感觉 。
这波成交回升我认为有以下几个原因：
1、二手房贷放款时间提速 ， 楼市有增量资金支持；
2、各地方稳楼市的小政策不断 ， 支持部分需求释放；
3、各大官媒暖风频吹 ， 引导市场恢复信心；
4、二手成交量累积跌幅较大 ， 已经跌至底部 ， 反弹相对容易 。
只是回暖 ， 反弹为时尚早
以上四个因素 ， 每个的力度其实都并不特别强 ， 想要持续回暖的态势恐怕有一定难度 。 较为可能的情况是成交量稍微回升 ， 然后停滞在一个仍然较低的水平之上 。 这里有几点大家必须注意的：
1、二手房贷虽有提速 ， 但目前审核过程仍然非常严格 ， 仍然有许多刚需因为各种理由而被拒贷 。 目前房贷对一二手房市场增量资金的支持其实非常有限 ， 只能说比没有支持稍好 。
2、各地的稳楼市政策出了一波 ， 之后很多都“见光死” ， 比如沈阳等城市 ， 官方否认了相关的支持动作 。 至于部分城市仍有的“暗中支持”也仅仅能让非常个别的案例受益 ， 对宏观大局帮助并不大；
3、一批一二线城市受二手房指导价政策的影响 ， 只要这个政策不撤出或不适度放松 ， 这些城市的二手房市场根本不有可能有好的表现 ， 甚至连正常水平都恢复不了 。
【南宁|楼市成交量在低位出现反弹，市场酝酿逐步复苏】总的来说 ， 由于政策的暖风 ， 楼市已经过了最低迷的时候 ， 但市场仍然乍暖还寒 ， 后市仍需时间逐步解冻 。
大湾区楼市回暖速度快于全国
刚刚谈的是全国的情况 ， 如果我们聚焦大湾区 ， 回暖的趋势似乎更加的明显 。
大湾区9市11月一手房成交量 ， 除佛山、珠海、江门三地成交量环比轻微下跌外 ， 其余6个城市的成交量都出现了比较明显的回升 。 其中广州成交量环比上涨了近30% ， 单月成交套数重回9000套大关 。 而中山、肇庆也出现了环比大幅上涨的情况（见图） 。 所谓春江水暖鸭先知 ， 珠三角和长三角地区对政策和资金的敏感程度很高 ， 反应也最快 。 所以如果市场完成筑底 ， 这两地肯定最先有反应 ， 也最有参考意义 。
下一个重磅政策将是降准
关于降准 ， 目前已经是非常明确的政策选项了 ， 很可能在近期就会宣布 ， 而且全面降准的可能性较大 。 作为资金密集型行业 ， 无论定向还是全面降准 ， 对房地产市场一定构成利好 。 如果全面降准 ， 则能进入楼市的资金将更加直接 ， 利好更大 。 再加上房企融资在11月获得了大提速 。 总的来说 ， 房地产行业后续仍有较多利好可期 。
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