降准|央行的“小放水”与楼市的“大拐点” 房地产市场|租赁|商品房

12月6日晚间，央行降准0.5 ，释放长期资金1.2万亿元。

这条全面降准的消息刷屏，人们谈论最多的是楼市会不会好起来，明年房价涨不涨？
一个朋友说，年底放出1.2万亿，一半给股市，一半给楼市，提振信心，让人们过个好年。
他的一句玩笑话，调侃了央行“小放水”的时机与目的。
虽然政策一再解释，释放出的资金，进入实体行业、中小微企业，不流入地产与股市。但回顾过往，每次释放出的资金，在经济不好的时候，不都最终流入这两大市场。中小微企业的钱，最终流向哪里？
有人说，这是楼市的一大拐点。
我认为，至少在资金层面，是楼市的拐点。
央行对新房、二手房房贷，加速放款，也在拯救楼市。如果楼市崩盘，则引发系统性崩盘。前不久，工作组进入恒大，标志着恒大事件即将画上句号。
一边是处理好一批暴雷“恒大” ，另一边是货币“小放水” 。这就是给楼市信心的最好表现。再拖下去，就不是一个恒大的问题。
降准，虽然不是为了楼市救市，但实际影响却是，促进房地产市场的稳定。
在释放降准的同一天， 2022经济工作会议上，也释放一系列信号：
稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。这为明年再降准，预留了空间。
支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
33个字的表述，表明楼市政策的微调：支持，合理住房需求，良性循环。这些表述都是此前的文件里没有的。
第一次提出“支持商品房市场” 。
什么是合理需求？
房子小了，换一套大的。房子老了，换一套新的、好的。这些是不是合理需求。当然是。
从降准到经济工作会议的定调，维持经济与楼市的平稳，是大势。宏观经济要托底，房地产到如今也要托底。明年的货币政策依然是稳健偏松。央行根据市场变化，持续“小放水” 。
从经济工作会议给楼市的定调，大致推测，楼市在政策与金融两个层面，到了拐点时刻。
所以，还是相信卖房人说的，劝大家年底前买房，明年市场变数太多。至少优惠折扣少了，钞票贬值了，这样双重叠加，明年房价还是贵些。
【降准|央行的“小放水”与楼市的“大拐点”】文｜杨光华（地产写字人）

降准|央行的“小放水”与楼市的“大拐点”

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