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我在前几天的《临近年底 ， 青岛新房、二手房双双反弹！》中曾经写过 ， 青岛11月份的新房、二手房成交数量都出现了小幅反弹 。
这是新房：
这是二手房
随着这几天别的城市11月份的成交数据相继出炉 ， 我发现不止青岛有这种行情 。
01 大城市集体反弹
我们来看看我国前五大城市的二手房成交数据：
毫无意外 ， 这五个城市的二手房成交数量均在11月份出现了反弹 。
通过以往的楼市轮动规律我们知道 ， 深圳往往是全国领跌、领涨的头名 ， 每一轮上涨或者下跌行情大多是从深圳开始的 。
北京则是北方楼市的领头羊 ， 从北京到京郊再到北方二线城市 ， 这是北方楼市的规律 。
杭州则扮演着二线城市领头雁的角色 ， 二线城市楼市前景往往在杭州率先嗅到一些味道 。
如今无论深圳、北京、杭州还是上海、广州、青岛 ， 其二手房成交数量均在11月份出现小幅反弹 ， 这是否意味着楼市又要开始新一轮上涨行情？
02 二手房反弹背后的隐情
我们知道 ， 我国楼市今年上半年、下半年是截然不同的行情 。
上半年很多城市出现小阳春 ， 各种调控政策层出不穷 ， 金融方面更是对楼市拿捏得死死的 。
下半年行情突变 ， 很多城市楼市接近冰封 ， 开发商资金链紧张 ， 更是出现了恒大问题；集中土地转让的城市除第一轮表现较好外 ， 第二轮已经后继乏力 ， 马上要出的第三轮甚至都大幅收缩出让数量了 。
下半年 ， 很多城市推出了限跌令 ， 长春、哈尔滨等城市适度放松了调控政策；10月份后 ， 我国针对楼市的信贷环境开始放松 ， 放款速度大大加快 。
可以说 ， 这些城市二手房成交数量在11月份集中出现反弹的原因有二 ， 一是信贷环境的放松 ， 让以前积压的已成交二手房在11月集中网签；二是政策变化的迹象 ， 让更多的人入市买房 。
进入12月 ， 这种楼市环境还在持续 。
针对恒大问题 ， 广东已经派出工作组 ， 并成立恒大集团风险化解委员会 ， 恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、奥园、花样年等这些大开发商的债务问题正走向好的方向 。
近日的一次重要会议 ， 提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
12月6日中国社科院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出 ， 积极推动房地产业“软着陆” ， 既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨 ， 又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险 。
同样是在12月6日 ， 央行宣布全面降准0.5个百分点 ， 释放资金约1.2万亿 。
可以说 ， 我国楼市面临的环境已经趋向适当宽松 。
03 买房者应该怎么应对？
首先 ， 对于11月上述大城市二手房成交数量的集中反弹 ， 买房者不必大惊小怪 ， 也不必着急忙慌的入市买房 。
但这种变化确实说明楼市出现了新信号 ， 楼市在10月份出现政策底后 ， 已经有出现市场底的苗头 ， 不过尚需12月的数据来验证 。
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