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前言:这几天 , 有好几个粉丝咨询买房的问题 , 其中有刚需 , 也有准备买二套或者三套房的人 。
我在给粉丝整理楼盘时 , 发现了一个问题 , 有关现在新建商品房的问题 。
现阶段 , 合肥在售的新房中 , 主要可以分为两种户型:第一种 , 改善或投资型户型 , 主要集中在西南部 , 比如滨湖新区 , 经开区 , 高新区等等 , 还有一些热点板块 , 这些地区的楼盘 , 基本上没有刚需盘 , 主要的户型都在120平米以上 , 很少有100平米以下的户型 , 总价比较高 , 基本上很少有250万以下的房源存在了 。
第二种 , 刚需户型 。 主要集中在东北部 , 以及三县 , 这些地区的楼盘 , 主要都是8999或者120以下的小三室户型 , 这些楼盘的总价相对较低些 。
不管是改善型楼盘还是刚需型楼盘 , 基本上很少能看到70-80平米的两室户型了 。
现阶段 , 还有很多刚需购房者 , 资金比较紧张 , 纯粹只看单价 , 或许有买房的机会 , 实际情况却是没有可选择的楼盘的 , 就算是不得已凑足了首付 , 以后每个月的按揭贷款 , 也是一个重大的考研 。
比如说 , 在滨湖附近上班的地缘性购房者 , 资金比较紧张 , 按照25000元每平米左右的新房均价 , 如果有70平米左右的两室户型 , 总价175万 , 首付53万就能买房 , 月供7200左右 , 不管是后期的月供是否能够承担的住 , 至少五六十万就能够买得起房子 。
而实际情况是 , 滨湖附近以及经开区和包河区 , 几乎都没有两室户型的存在 , 主要都是120平米以上的户型 , 总价都要300万起 , 才能勉强买得起 。
很多人可能要说 , 刚需可以去新站 , 去瑶海 , 去三县买房 , 干嘛一定要在滨湖 , 要在经开区买房呢?
当然了可以去 , 但是 , 买了也没办法住 , 因为工作在经开区 , 工作在滨湖 , 工作在哪里 , 当然了最好就在那里买房了 。
这一点 , 就算是新站区 , 或者瑶海区也同样存在 , 现在基本上也看不到70-80平米的两室户型了 , 如果刚需购房者只有二三十万 , 也很难买得起100平米左右的房子 。
给房企的建议:不管是在西南部还是在东北部拿地的房企们 , 应该新建一些可以满足资金紧张的刚需购房群体的户型 , 不能只考虑赚钱 。
事实上 , 从另一方面来说 , 新建小两室的户型 , 这些楼盘 , 不管热点地区还是非热点都存在巨大的市场 , 既可以满足购房者的需求 , 同时也有巨大的市场 。
比如说滨湖新区 , 现在没有两室户型的存在 , 如果某一个楼盘 , 以小两室或者小三室户型为主 , 可以说 , 根本就不用担心去化的问题 。
【购房置业|给合肥房企的建议,要增加小两室的户型】关注楼市探索者 , 带你了解更多的房产知识 , 让你买房少走弯路 。
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