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前言：这几天 ， 有好几个粉丝咨询买房的问题 ， 其中有刚需 ， 也有准备买二套或者三套房的人 。
我在给粉丝整理楼盘时 ， 发现了一个问题 ， 有关现在新建商品房的问题 。
现阶段 ， 合肥在售的新房中 ， 主要可以分为两种户型：第一种 ， 改善或投资型户型 ， 主要集中在西南部 ， 比如滨湖新区 ， 经开区 ， 高新区等等 ， 还有一些热点板块 ， 这些地区的楼盘 ， 基本上没有刚需盘 ， 主要的户型都在120平米以上 ， 很少有100平米以下的户型 ， 总价比较高 ， 基本上很少有250万以下的房源存在了 。
第二种 ， 刚需户型 。 主要集中在东北部 ， 以及三县 ， 这些地区的楼盘 ， 主要都是8999或者120以下的小三室户型 ， 这些楼盘的总价相对较低些 。
不管是改善型楼盘还是刚需型楼盘 ， 基本上很少能看到70-80平米的两室户型了 。
现阶段 ， 还有很多刚需购房者 ， 资金比较紧张 ， 纯粹只看单价 ， 或许有买房的机会 ， 实际情况却是没有可选择的楼盘的 ， 就算是不得已凑足了首付 ， 以后每个月的按揭贷款 ， 也是一个重大的考研 。
比如说 ， 在滨湖附近上班的地缘性购房者 ， 资金比较紧张 ， 按照25000元每平米左右的新房均价 ， 如果有70平米左右的两室户型 ， 总价175万 ， 首付53万就能买房 ， 月供7200左右 ， 不管是后期的月供是否能够承担的住 ， 至少五六十万就能够买得起房子 。
而实际情况是 ， 滨湖附近以及经开区和包河区 ， 几乎都没有两室户型的存在 ， 主要都是120平米以上的户型 ， 总价都要300万起 ， 才能勉强买得起 。
很多人可能要说 ， 刚需可以去新站 ， 去瑶海 ， 去三县买房 ， 干嘛一定要在滨湖 ， 要在经开区买房呢？
当然了可以去 ， 但是 ， 买了也没办法住 ， 因为工作在经开区 ， 工作在滨湖 ， 工作在哪里 ， 当然了最好就在那里买房了 。
这一点 ， 就算是新站区 ， 或者瑶海区也同样存在 ， 现在基本上也看不到70-80平米的两室户型了 ， 如果刚需购房者只有二三十万 ， 也很难买得起100平米左右的房子 。
给房企的建议：不管是在西南部还是在东北部拿地的房企们 ， 应该新建一些可以满足资金紧张的刚需购房群体的户型 ， 不能只考虑赚钱 。
事实上 ， 从另一方面来说 ， 新建小两室的户型 ， 这些楼盘 ， 不管热点地区还是非热点都存在巨大的市场 ， 既可以满足购房者的需求 ， 同时也有巨大的市场 。
比如说滨湖新区 ， 现在没有两室户型的存在 ， 如果某一个楼盘 ， 以小两室或者小三室户型为主 ， 可以说 ， 根本就不用担心去化的问题 。
【购房置业|给合肥房企的建议，要增加小两室的户型】关注楼市探索者 ， 带你了解更多的房产知识 ， 让你买房少走弯路 。
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