文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在 ， 虽然出台了各种相关规定 ， 房价不会再暴涨 ， 但是因为要维持经济的平稳 ， 各地也相继退出了“限跌令” ， 所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价” 。
那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的 ， 毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的 。 既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题 ， 这是很多人都绕不开的问题 。 究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？
一、“全款”和“贷款”的区别
很多人买房都在纠结要不要做贷款 ， 一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓 ， 转念想全款买房但是经济实力又不允许 。 究竟“全款”和“贷款”哪个划算 ， 我们就要搞清楚两者之间的差别 ， 结合自身经济情况看哪一种更适合自己 。
1. 年利率
现在抵押贷款的年利率在3.9% ， 而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右 ， 同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息 ， 如果你资金充足尽量选择全款买房 ， 毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说 ， 也是一笔不小的开支 。
2.贷款本息、本金与全款的差距
对比全款和贷款咱们来算一笔账 ， 如果考虑全款买房 ， 一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金 。
如果这套总房价100万的房子 ， 你做贷款购买的话 ， 就是房款100万 ， 首付三成贷款70万 ， 贷30年按利率5.35%来算 。 如果选择等额本息 ， 每个月月供是3900元 ， 30年后还70万的利息 ， 如果选择等额本金 ， 每个月月供是5000元 ， 要还56万的利息 ， 同样贷70万还30年 ， 本息贷款要比本金贷款多还14万的利息 。
全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金 ， 而贷款是100万房款加契税和公共维修基金 ， 如果选择本金是多加56万的利息 ， 如果是本息要加70万的利息 。 其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上 ， 买房子是升值的 ， 如果你买房子不涨价 ， 贷款利息也降低 ， 那怎么会升值呢 。
二、“全款”和“贷款”都有哪些好处
1.全款
对比贷款买房的各种手续费 ， 全款买房是可以完全免除的 ， 包括银行利息等各项杂费 ， 并且还可以节省购房款 。 全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右 ， 并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款 ， 将来如果要出售变现也会更快捷 。
2. 贷款
贷款买房算下来要比全款花不少钱 ， 但是其支付方式更加灵活 ， 可以不必要一次性拿出大量资金 ， 还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中 。 现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的 ， 而如果需要买房 ， 那银行贷款就是年轻人的不二选择 ， 不仅还款压力小 ， 而且申请权限也是比较低的 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场