文章图片
文章图片
房地产行业在今年的紧张感逐渐加强 ， 不少房企面临着资金的严重亏空 ， 买房人数量的减少 ， 导致房企大量资金收不回来 ， 银行贷款进一步收紧 ， 资金压力成了如今房企的最大灾难 。 造成房企过度紧张的原因还是国家对于房地产方面的空置 ， 各城市的房产均价都出现了下降 ， 并且未来房价走势已经越来越明朗 ， 房价下跌时间表也在网络疯传开来 ， 真的有可能吗？
▲房地产行业
各城市房价相差较大
全国的房产均价达到10000多一平方 ， 但这项数据无法真正地反应出人们在买房时的压力 ， 因为全国各城市 ， 各城市地段的房价都参差不齐 ， 不少一线城市市中心的房价高达5万元一平方以上 ， 二三线城市市中心房价可能在20000-30000一平方左右 ， 经济发展较为落后城市的房价可能不足10000元一平方 ， 所以说城市的整体发展和房价是密不可分的 。
▲楼盘
下面我们来看看一线城市房价的情况 ， 我国一线城市如上海 ， 北京 ， 深圳等城市房价平均在50000元一平方以上 ， 最离谱的是深圳 ， 一些地区的房价达到90000元一平方 ， 按照80个平方来算一整套房就需要720万元 ， 绝大多数家庭都无法承担这一笔购房款项 ， 就按照平均一线城市500万的购房门槛来说 ， 也很难有家庭能购买的起 。
▲深圳
二线城市的房价跨度就比较大了 ， 像南京杭州等城市各地区房价差别较大 ， 综合平均一下大概房价在30000元左右一平 ， 而其他稍弱一些的二线城市房价则处于10000-20000之间 ， 整体来说 ， 二线城市的房价大约在15000元左右一平 。 如果选择在二线城市买房 ， 购房面积为100平方的话就需要花费150万左右 ， 贷款买房的话需要45万元的首付 ， 其余105万若是分30年还的话每个月就需要还6000元左右的贷款 ， 对于在二线城市工作的年轻人而言每个月还6000元基本上就意味着不吃不喝 。
▲房产
限跌令的出台
目前有多个城市颁布了房产限跌令 ， 主要是各地区房价下跌严重 ， 各大房企为了回笼企业资金大面积降价抛售房产 ， 导致房价降幅过大 ， 这也从侧面反映出哪怕是热点城市依然房价会出现下跌 ， 买房人数减少后房企就会通过以价换量的方式对房产进行抛售 ， 并且这样做能达到三道红线标准 ， 也能减轻部分库存的压力 。
▲房产下跌
房价下跌时间表出炉
今年十月房地产行业的销售额以及销售面积均有大幅度下滑 ， 以往每年一到九月十月 ， 就是楼市最火爆的时候 ， 今年却完全相反 ， 购房变得异常冷清 ， 据预计 ， 在未来 ， 将有相当长一段时间保持这样冷清的状态 。
不少人由此展开联想 ， 既然楼市这样冷清了 ， 开发商为了销售 ， 是否会降价？也许 ， 一线城市的房价会下跌至20000元/平方米 ， 二线城市则降到8000元 ， 三四线城市降到2000元 ， 但显然 ， 这样的情况几乎是不可能的 。 要知道 ， 现在即便是一个经济不算发达的小县城 ， 房价都能到五六千 。
【房价|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，可能吗？】融创董事以及房地产大佬都曾经表示过房地产最多下降的幅度为20% ， 如果超过这个数字房地产行业将会消失 ， 但这么长时间以来房地产都占据了我国经济的大部分 ， 国家自然不会一棒子到底 ， 而是希望将房地产行业调控到稳定程度 ， 这样一来能够减轻百姓的购房压力 ， 也能维持房企的发展 ， 所以这种降价幅度过大的情况是不会发生的 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72