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文：三三
国内房价一直是居高不下 ， 不仅是一线城市房价高达6、7万元/平米 ， 就连小县城的房价也涨到了近1万元/平米 ， 普通人要在城里买一套100平米的房子少则几百万元 ， 多则近千万 。 而大多数普通人的月收入却在3000-6000元之间 ， 显然 ， 目前的高房价已经和当地居民收入脱钩 。
进入下半年以来 ， 我国房地产市场出现了罕见的降温 ， 特别是自9月以来 ， 房价更是达到了“普降”的模式 ， 不少人对买房有了信心 。 然而如今房价虽然有所下降 ， 但依旧处于较高水平 ， 对普通家庭来说 ， 买房仍不是一件轻松的事 。
房价上涨的时候很多人心里偷着乐 ， 但是房价下跌的时候 ， 许多人心里不高兴了 。 对于买房的人来说 ， “买涨不买跌” ， 房价越涨 ， 越要赶紧买房 ， 避免今后更加买不起 。 房价越跌 ， 观望的人就越多 ， 避免刚买了房就降价 。 那么 ， 如果刚买了房 ， 房价就跌了 ， 购房者可以申请退差价退房吗？
前不久 ， 天津一小区的老业主们聚集在小区的售楼处 ， 要求开发商退还购房的差价 ， 否则就集体退房 。 原来 ， 这个小区原本2.1万一平米的房价一夕之间降到1.4万一平米 ， 这其中的差距太大 ， 眼看买的房子一直在“缩水” ， 让很多老业主都产生了不满 ， 纷纷表示“不补差价就退房” 。
如果购房者还没有买房 ， 房价下跌自然是一件好事 ， 但是对已经买了房的人来说 ， 在自己买房后房价下跌 ， 心里必定“不平衡” 。 随着政策调控 ， 楼市遇冷 ， 开发商融资缓慢 ， 资金状况不容乐观 ， 也难怪 ， 会出现大降价销售现象 。 类似的情况在深圳、太原都出现过 ， 楼盘大幅降价 ， 迅速贬值 ， 无疑给业主们带来了很大的不满 。
让开发商补差价甚至退房 ， 开发商自然是不愿意的 ， 而且 ， 不支持退房也是有法律支撑的 。 根据开发商和业主签订的合同 ， 如果业主选择退房除了支付20%的违约金 ， 还要走一系列复杂的法律程序 。 一套200万的房子 ， 折腾下来40万就没了 。 无奈之下 ， 业主也不能轻易申请退房 ， 只好到网络上投诉维权 。 对此 ， 问政平台回复了 ， 企业降价属于正常的市场行为 ， 没有违反相关的法律法规 。
对于此事 ， 不少人支持开发商的做法 ， 签了合同就要照章办事 ， 降价就要退差价 ， 这种耍无赖的投机行为就要严打 。
购房签合同就表示双方签订契约 ， 就要有契约精神 ， 如果房子降价就要补差价退房 ， 那么房子涨价的话 ， 是不是应该赔钱给开发商？房地产是市场经济 ， 房子也是商品 ， 商品的涨跌也都符合经济发展规律 。
降价就闹事的基本上是炒房客 ， 房屋降价 ， 会减少他们的投资回报率 。 作为刚需群体 ， 买房首先考虑的是居住功能 ， 既然房子买了是用来住 ， 房子涨跌对自己的影响不大 。 房子降价 ， 不会给退差价 ， 这也是告诉那些投机分子 ， 不能随着他们为所欲为 。
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