根据10月底公布的70城数据显示 ， 10月我国新房价格出现下跌的城市数量为52个 ， 占比71% ， 二手房下跌城市数量更是高达91.4% 。 近期网上流传一个“房价下跌时间表”：“未来5年 ， 一线城市房价会回到2万元 ， 二线城市8000 ， 三四线城市2000元” 。
有数据显示 ， 截止到2021年11月26日 ， 我国共有380家房企宣布破产 ， 2021年马上就要结束了 ， 有专家称在这短短的一个月内可能还将有20多家房地产企业宣布破产 ， 也就是说 ， 今年将会出现400家破产的房地产企业 。
这些数据让人想起8月30日在万科2021年半年度业绩说明会上 ， 万科首席执行官、总裁祝九胜曾表示 ， “稳字当头 ， 是万科当前的应对；活下去比什么都重要” 。 当前的楼市 ， 对于头部房企来说都要先“活下去” ， 那对于其他房企来说形势可见多严峻了 。
11月 ， 国家加大力度调控楼市风向 ， 以“稳”为主 ， 截止到11月底 ， 全国已有22家城市发布了“限跌令” 。 许多网友表示疑问：既然限跌 ， 那么房价下跌的空间到底是多少 ， “房价下跌时间表”有可能实现吗？
房地产大佬潘石屹曾表示：对于我国许多房地产开发商而言 ， 房价下跌的底线为20% ， 一旦超过这个比例 ， 许多房地产企业就会消失 。
可以说 ， 房价下跌幅度与具体城市有关 ， 如果是均价近7万元/平的一线城市 ， 下跌30%后房价也接近5万元/平 ， 买一套100平米的房子 ， 需要准备150万元的首付 ， 依旧高出当地人均收入水平 ， 由此可见对于一二线热点城市来说 ， 楼市泡沫比较大 ， 显然有更大的降价空间 。
对于未来房价走势 ， 央媒也多次发文定心：谨防楼市大起大落 ， 稳才是理想状态 。 通过调控楼市实现房地产的稳 ， 逐步消除楼市泡沫 。 假设未来5年一线城市房价跌到2万元 ， 那跌幅达到20% ， 显然不符合“稳楼市”的调控目的 。 总的来说 ， 不是不允许房价下跌 ， 而是防止房价“乱跌” 。 因此 ， 对于“房价下跌时间表”能否实现这个问题 ， 也就很明了了 ， 大概率是无法实现的 。 原因很简单 ， 房价大跌同样会引发大量抛售等一系列金融风险 ， 甚至导致经济危机的出现 。
此外 ， 今年以来 ， 全球多国房价迎来了十年来最大涨幅 ， 其中欧洲、北美、日韩等发达国家房价更是“一发不可收拾” ， 涨幅更是达到惊人的程度 ， 许多民众直呼买不起 。
在我国大力调控下 ， 当前楼市处于分化状态 ， 对于热点城市来说 ， 因大量人口流入带来了住房需求 ， 因此未来这些热点城市的房价将会是“稳中略涨”或者“稳中略跌” ， 幅度不会太大；而小城市人口流失 ， 房屋投资价值不大 ， 大多房子会降价并且回归居住属性 。
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