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2021年的最后一个月 ， 你的买房计划完成了吗？
过去的一年里 ， 南宁经历疫情+楼市调控的双重打击 ， 楼市乌云密布 ， 随之而来的是各大楼盘降价促销的消息 ， 购房者举棋不定 。
甚至作为楼市风向标的土拍市场也逐渐遇冷 ， 自8月底以来多幅地块出现流拍、终止出让的消息 ， 房企资金回笼不回来 ， 没有钱拿地 ， 且土地捆绑条件过于苛刻 ， 更是鲜少有地块成交 ， 即便有 ， 也都是底价成交 ， 再也没有多家房企血战土拍的局面 。
不仅如此 ， 至少一半以上的购房者都在观望中 ， 不敢买 ， 想再观察观察形式 ， 看看有没有更抄底的机会 。 尤其是在多家房企频频爆雷 ， 购房者更是不敢下手 。
如今步入12月 ， 那么在过去的11月 ， 南宁楼市的情况如何呢？
Part-1
11月南宁楼市成色几何？
11月的楼市在去化承压的形势下 ， 可谓是处于白热化阶段 。
据克而瑞南宁数据显示 ， 11月南宁商品房住宅新增供应面积33.13万㎡ ， 环比上涨21.32% ， 同比下降65.38%；成交面积39.10万㎡ ， 环比和同比分别下降15.11%和47.68%；成交均在12842元/㎡ ， 环比上涨2.82% ， 同比下降0.45% 。
11月首周（11.1-11.7） ， 房价时隔6周重新回升至1.3万+ ， 为13353元/㎡ ， 环比上涨4.56%；
第二周（11.8-11.14） ， 房价再次跌落1.2万+ ， 为12042元/㎡ ， 环比下降39.82% 。 本周虽有11·11购房节活动 ， 各楼盘也相继推出优惠活动 ， 至此供求量价均有所回落 ， 表现不尽如人意；
第三周（11.15-11.21） ， 成交均价12770元/㎡ ， 环比上涨0.69% 。 相较于上周成交方面均有所回升；
第四周（11.22-11.28） ， 成交环比量价齐涨 ， 成交均价12982元/㎡ ， 环比上涨1.66% ， 成交面积11.78㎡ ， 环涨7.22% ， 与上周基本持平 ， 成交均价小幅提升 。
从各周房价数据显示 ， 11月南宁商品住宅成交均价波折明显 ， 高至13353元/㎡ ， 低至12042元/㎡ ， 其原因主要是市场通过以价换量的方式销售 ， “价格战”依旧是主旋律 。
Part-2
六大城区表现跌宕起伏 ， 青秀、良庆依旧稳居前列
房价变化波折 ， 也与区域表象息息相关 。
看到11月各周的表现 ， 再来看看六大城区在这个月中有怎样的突出表现？
1、青秀区
作为南宁房价的“天花板” ， 青秀区一直以来都是不少购房者可望而不可求的区域 。 11月以来 ， 不少青秀区高端项目集中网签拉升区域整体均价 ， 呈现结构性上涨 。
比如龙湖·郁林府在11月首周成交11套 ， 均价高达42257元/㎡ ， 登顶成交金额榜首；保利领秀前城作为青秀区百亩大盘 ， 11月以来周周上榜 ， 其中在第二周成交13套 ， 均价达17025元/㎡ ， 位居成交金额榜首；华润置地中山府二期于11月21日首期开盘 ， 取得较好的成绩 ， 成交125套 ， 均价19791元/㎡；万科瑧山悦以成交3套、均价62583元/㎡的成绩上榜 ， 不愧是万科TOP系产品 。
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