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一直以来大部分人关注都是大城市的房价 ， 比如说北上广深这些城市里 ， 随随便便一套房子就要七八百万 ， 甚至是上千万 。 很明显这种房价已经远超居民承受能力 ， 所以大家都希望大城市的房价能出现下跌 ， 也就是因为这个原因 ， 因此楼市调控开始之后大城市出台了严格的调控政策 。 问题是当大城市的房价受到政策限制之后 ， 一些炒房者就跑到县城去炒作 ， 这就导致县城的房价出现明显的上涨 。 在今年上半年的时候就有数据显示 ， 全国有100多个县级城市的房价超过万元大关 ， 甚至有的县城房价接近3万元/平米 。 本来就买不起大城市房子的人 ， 现在就连县城的房子都买不起了 。
不过国家既然在2016年底定下了“房住不炒”的基调 ， 那么就肯定会出台一系列政策来实现这个目的 ， 因此县城房价迟早都会出现下跌 。 实际上现在县城的房价已经出现了下跌的迹象 ， 特别是一些缺钱的开发商 ， 都选择了降价抛售 。 例如某知名房企在县城的房子都降价到了3000元/平米左右 ， 而且不排除进一步下跌的可能 。
【购房置业|县城房价开始下跌，买房压力降低，该不该返乡置业？】毫无疑问的是 ， 随着县城房价出现下跌 ， 普通人在县城买房的压力也会有所降低 。 所以现在问题就来了 ， 在县城房价已经出现下跌之后 ， 普通人到底该不该返乡置业呢？特别是现在距离春节已经没有多久了 ， 马上就有一大批在外面赚了钱回家的人 ， 这些人多多少少都有买房的需求 。 因此是否需要返乡置业 ， 就成为了这些人需要考虑的问题了 。
说实话 ， 笔者并不建议普通人返乡置业 ， 因为不管从哪个角度来看 ， 县城的房子其实都没有多少购买价值 。 从居住角度来看 ， 大部分农民都在村子里有属于自己的房子 ， 虽然房子可能并不好 ， 但最起码能解决自己的居住问题 。 而从投资角度来看 ， 县城缺少必要的基础产业的支撑 ， 所以房价基本上不会出现大幅度的上涨 ， 买房也不会收获多少财富 。 但是在县城买房却存在很多弊端 ， 比如说目前县城的房价会让购房者拿出大量积蓄买房 ， 这会极大的降低购房者的消费能力 。 搞不好购房者本来能在大城市买房的 ， 但就是因为把钱用来购买县城的房子之后 ， 就买不起大城市的房子了 。
其实不管县城的房价有没有出现下跌 ， 笔者都不建议普通人返乡置业 ， 因为笔者一直都在强调的一点就是 ， 买房一定要考虑到居住需求 。 而返乡置业 ， 除非你是决定留在县城发展 ， 否则买了房子之后 ， 大部分的时间里房子都会空着没人住 。 这样做的后果不仅是个人的资金会被浪费 ， 还在一定程度上推高了县城的空置率 ， 造成资源的浪费 。 为什么以前房价会涨到一个那么不合理的水平 ， 还不就是因为市场上存在太多空置的房产了 。 所以不管是从个人角度出发 ， 还是从楼市整体角度出发 ， 笔者都不建议普通人返乡置业 ， 就算房价跌了也一样 。
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