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【购房置业|同意退房但遭遇退款难 灵山湾龙玺开发商资金紧张？】作为青岛西海岸新区的明星项目 ， 慧与全球大数据中心的建设饱受关注 ， 而该项目的配套住宅项目青岛慧据智慧家园 ， 也吸引了很多置业者的目光 。 据悉 ， 该住宅项目以鑫苑灵山湾龙玺为名对外销售 ， 但在近日 ， 却有多位购房人反映该项目出现退费难问题 。 “交了的首付快三个月了 ， 还没签购房合同 ， 他们答应给退一直没退 。 ”“我交了七十九万 ， 都签退款合同了但钱一直没到账 。 ”多位购房人称 ， 因为各种原因 ， 交了首付的他们想退房 ， 开发商也同意了 ， 甚至还给签订了退款合同 ， 但却一直拖着没给退 。 灵山湾龙玺方面证实该事 ， 并称已经在走退费流程 ， 那么 ， 为何购房人反映遭遇一拖再拖？对方未明确答复 。 该项目所属的灵山湾影视文化产业区的开发建设指挥部则透露 ， 该项目开发商或存在资金紧张的情况 。
交完首付想退房 开发商同意退款却迟迟没到账
今年7月份 ， 在中介公司的推荐下 ， 李女士等人在位于青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区的灵山湾龙玺看房 ， “当时觉得那边的位置、规划都很好 ， 就交定金签了认购协议 。 ”李女士说 ， 在当月月底 ， 她还交了接近50万首付款 。 记者了解到 ， 与李女士情况类似的另一位购房人 ， 则是交了近70万首付款 。
但是 ， 交完首付后 ， 开发商方面却并没有与李女士等人签订购房合同以及进行网签 ， “对这个也不是很懂 ， 让交钱就交钱了 ， 我们人都没有过去 ， 是转账过去的 ， 合同的事儿也没问 。 后来我们看网上的信息 ， 才知道这个项目问题很多 ， 就想着退房 。 ”李女士说 ， 几经交涉 ， 对方同意退还首付款 ， 还签订了退房协议 ， 但是对于退款 ， 却是一拖再拖 ， “先是告诉我10月底 ， 但是到了10月底 ， 又告诉我得再等等 ， 需要等到11月底 。 ”
记者了解到 ， 并非是李女士等人 ， 贾先生也和她们有类似遭遇 。 “我是6月上旬交了五万块钱定金和他们签订的购房协议 ， 6月23号交的79万首付款 。 他们同意给退 ， 也是一直没给退 。 ”贾先生说 ， 他与妻子两人名下都有房产 ， 并且其中一套还有贷款 ， “当时找了几个项目 ， 说贷款办不下来 ， 直到找到了灵山湾龙玺 ， 他们说能办 。 ”贾先生表示 ， 鉴于此他才在该项目交钱要买房 ， 但是后来发现对方并不能帮助他贷款 。
而在发现此问题后 ， 贾先生向灵山湾龙玺方面提出了退款 ， 对方也答应了 ， 还签订了退款协议 ， 但是却迟迟没有退款到账 。 “折腾了好多次 ， 最后跟我说需要等到12月底 。 ”买房不成 ， 自己80多万的资金还被“套进去了” ， 这让张先生很郁闷 。 不止李女士、贾先生等人 ， 据公开报道 ， 一位姓秦的女士也和他们存在类似的情况 。 灵山湾龙玺不能顺利退还购房人房款的情况 ， 并非个例 。
开发商慧据智慧城市：正在走退款流程
记者查询发现 ， 灵山湾龙玺的开发单位是青岛慧据智慧城市产业发展有限公司 ， 该公司股东组成为北京慧据科技产业发展有限公司和杭州慧苑投资管理合伙企业（有限合伙） ， 其中杭州慧苑投资管理合伙企业（有限合伙）是山东鑫苑置业有限公司的控股企业 ， 而山东鑫苑又是鑫苑地产有限公司的子公司 。
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