二手房|一个完整的购买二手房流程，你Get到了吗？银行|购房置业|住房公积金

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买房作为大部分人人生中数一数二的大事，本文主要讲解购买二手房的整个流程及你可以避开的一些雷。

一、选房
1、确定房子的几个要素
很多朋友开始买房，首先就打各种买房app开始看，左看看右看看，其实看不出来什么东西。买房不是租房，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说最重要的几个要素：
（1）地段
a.区域。买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。例如如果工作在福田区，工作属于金融行业，深圳主要的金融行业都在福田区，而且福田中心区的房子比较保值，所以确定的区域就是福田，再缩小范围就是福田中心区5公里以内。
b.交通。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。买房的时候就要确定周围一定要有方便的地铁口，而且是临近地铁，不能走去地铁口很远。距离地铁口一定要500米以内的。但是临地铁口的房子就相对来说价位会高一些了。有些朋友如果对地铁口没有要求，也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
（2）学位。特别是一线城市，例如深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房，特别是有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。
（3）户型。这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两室或者三室，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两室。
（4）年限。房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。
（5）配套。房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。很多小区其实没有花园的，虽然是住宅属性的房子，但是楼下4层都是商户， 4层以上才是住户，配套好的房子会贵一些。
（6）楼层和朝向。楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南东南西南东西东北西北北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。深圳的夏天很长，所以朝正西的房子会很晒很热。

二手房|一个完整的购买二手房流程，你Get到了吗？

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