买房的预期总价没有写出来 ， 因为这个因素大家肯定都会考虑的 ， 而且以上几个因素也会影响你的房子总价 。 关于房子总价我要说一句 ， 一定要按照自己的能力来 ， 不要太超过能力范围 ， 不然你和你的家庭都会很辛苦 。 而且后期中介总会推荐给你比你心里价位更高的房子 ， 不要受诱惑！！要按照自己的计划来！
2、选房方式
（1）线上选房 。 当你确定好以上的几个因素之后 ， 看房就很简单了 。 可以多看几家房产平台作为比较参考 。
（2）线下选房 。 你既然已经确定了区位和地段 ， 那你就自己实地去转转 ， 看看有没有你喜欢的小区 。 小区门口或者附近一般都有中介开的店铺 ， 进去看看在卖房子的价格 ， 跟中介聊聊 。
二、看房
1、选中介
买二手房一定要选对中介 。 中介大概有这么几类：大中介（中介费较高）、小中介（中介费可压低） ， 大中介的房源会比较多 ， 小中介房源偏少 ， 但是中介费会低很多 ， 但是所有的中介都有一个特点 ， 都会劝你买买买 ， 赶紧买 ， 不买就没了 。
我对选中介有以下几个建议：
（1）从业年限久 。 中介一定要找个至少从业5年以上的 ， 除非你自己很有经验 ， 找个年轻的中介没太多意义 。 但是老中介有个特点 ， 特别会忽悠 ， 特别能说服你 。 这个时候你就要自己把握了 ， 一定要有自己的判断 。
（2）房源要多 。 这个可能就要找大的中介了 ， 小中介的房源很少 。
（3）靠谱 。 是不是有问必答 ， 客观 。
买房过程中可能你会认识一堆中介 ， 但是主要还是靠1到2个中介就可以了 ， 不然会分心 。
2、看房
当你把你确定买房的几个因素和价格告诉中介之后 ， 他会推荐给你房 ， 把房子的大概情况包括结构、房子优缺点告诉你 ， 然后把图片发给你 。 一般会挑附近几个小区的几套带你一起去看 。
不在选房因素内的房子不要看不要看！超过你价格预期的房子不要看不要看！不然真的很浪费时间和精力！
3、实地看房
（1）看房时间 。
a.白天 。 白天可以看出来一个房子光线是不是好 ， 所以我很多时候会白天去看房 。 其实朝向、楼层、房屋间距基本就能确定一个房子光线问题了 。
（2）物业 。 大的房地产公司一般物业都很好 ， 比如万科 。 但是很多城市 ， 都是本土的小的房地产公司 ， 这种可以看看物业和小区保安的服务态度基本能够判断出来基本情况 。
（3）几房几梯 。 当然是梯比较多房比较少好 ， 这样住户和人就少 ， 电梯的不会那么挤 。 户型越大 ， 房就会越少 。
（4）房子结构（一些基本房产知识）
房子是否方正 。 方正的意思就是没有斜边、没有户型等 。
房子是否有浪费空间 。 有的房子写的面积很大 ， 但是很多浪费空间 ， 比如有个什么储藏室也算了面积 。 一定要看清楚 。
房子结构是否合理 。 这个地方的结构说的是各个区域面试分配是否合理 ， 有的房子厨房和厕所很大 ， 但是卧室和客厅很小 。 有的房子卧室很大 ， 客厅很小 。 现在的房子 ， 一般要求客厅够大 ， 客厅餐厅一体 。 我之前看过一些房子 ， 生活阳台特别大 ， 很浪费空间 。 或者是生活阳台不好利用 。 这些都会很影响你其他地方的使用面积 。
房子进深 。 通俗来说就是每个区域多长多宽 。 客厅一般需要看电视 ， 所以一定要保证房子宽度够 。 这个可以在房间户型图看上看出来 ， 一般房子宽3米多 。 当然跟户型有关 ， 一室一厅的一般宽度不到3米 。 房子如果太狭长 ， 采光就不好 。 还有 ， 凹型厨房是空间利用率最高的 ， 一字型厨房是空间利用率最低的 。
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