（5）其他 。 其他因素其实在你来看房之前就需要了解清楚 ， 比如是否有阳台 ， 是客厅出阳台还是卧室出阳台 。 房子的地理位置、楼层、层高等 。 如果房子里有租户 ， 一定要问问租户 ， 因为租户的观点一般都很客观 。 问问房子的优缺点 ， 住的方不方便 。
三、确定房
当你看过不少房子之后 ， 你也算是半个专家了 。 就到了确定房的时候 。
1、讲价 。 房子肯定有一些讲价空间 ， 你要对比其他已经成交和最近在售房子的价格 ， 尽量把房子价格降低 。 如果能够买到那种急售的房是最好的 ， 讲价空间比较大 。 如果一个小区有几套都在卖 ， 你觉得都可以 ， 那价格因素肯定是首要考虑的 。
2、税费 。 每个城市的税费都不一样 ， 这些可以提前在网上或者跟中介了解一下；是否有贷款 ， 贷款的欠款谁来还 。 业主自己还就是最简单的 ， 如果是买家负责还贷款 ， 就要找赎楼公司赎楼 ， 承担一定的赎楼费 。 最好的就是红本在手 ， 没有欠款的房子 。
3、交房时间 。 房子里是不是有租客、租约是否能马上解除 ， 如果是业主自住什么时候能搬出来 ， 都要事先了解好 。
四、签约
选好了房子之后 ， 准备签约之前 ， 一定要让中介把所有的税费算出来 。 房子的过户评估价和实际价格不一样！过户评估价比你成交价一般都要低 。
1、税费
一般的税费包括以下部分：
（1）契税 。
（2）个税 。
（3）增值税费 。
（4）贷款评估费 。 这个是评估公司收的 ， 在办理贷款的时候收取的 。
（5）按揭服务费 。 ！！！这个一定要注意了 ， 按揭服务费其实是交给中介的 ， 银行贷款是不收取任何中间费用的 。 所以在算费用的时候 ， 一定要跟中介说好 ， 按揭服务费要包含在中介费里算一个打包价格就好了 。
（6）中介费 。 现在的中介费一般都会报3% ， 然后给你个折扣 ， 一般一些大平台可以折扣到1.6%左右吧 ， 看个人的议价能力 。 我之前找的小中介 ， 中介费是1% ， 比较低 。 中介费你们商量好之后一定要签一个类似于合同的中介费单据 ， 我建议大家补充一条：本费用已包含所有中介应该收取的费用 ， 包括按揭服务费等 ， 除本费用以外再也不向中介交其他费用 。
2、合同条款
作为买方 ， 一定要仔细读条款 ， 然后选择对自己有利的条款 。 特别是一些惩罚条款 。
（1）定金比例 。 现在一般定金比例是5%左右 ， 签约的时候就要交 。 而且一定要从你名字的卡打到业主名字的卡 ， 转账的时候备注好 ， 是购房定金 。
（2）首付款交付比例和时间 。 一般是3成首付款 ， 交付时间你要按照自己能够筹到首付款的时间然后稍微延后几天 ， 给自己留一些充足的时间 。 当然 ， 如果你资金充足 ， 又想早点拿到房 ， 也可以把时间写短一些 。 我当时首付款交付时间写了三周 。
（3）罚息 。 这个很重要 ， 例如深圳二手房购买合同里 ， 对于如果不能按时付首付款有两种选择 ， 一种算直接违约 ， 按成交价的20%赔偿 。 一种是算每天的利息 ， 按很低的利息付给卖方 。 建议买方选择后一种 。
（4）交房时间 。 一般都会写卖方收到尾款后的3天内交房 ， 这个根据实际时间来 。 对买方来说当然越早越好 。
（5）补充条款 。 合同最后可以写一些补充内容的 ， 如果你跟卖方协商好了一些东西 ， 比如他的家电家具哪些要留给你的 ， 一定要写清楚备注 ， 以及其他对你有利的条款 ， 不要口头约定 ， 要写在合同里 。 只有合同里写进来的东西对你才有保障 。
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