二手房|一个完整的购买二手房流程，你Get到了吗？( 四 ) 银行|购房置业|住房公积金

五、贷款
商贷+公积金组合贷款。我建议大家有公积金的都用这方式进行比较划算。
1、选定一家贷款银行
（1）贷款折扣。贷款之前有个征信，如果听到有风声贷款折扣要提高，就提前去银行做贷款征信查询，一般可以保留一个月。也就是说，你提前做了贷款征信查询，一个月以内，如果银行贷款折扣提高了，你还是可以按之前查征信的低折扣来贷款。记得是去找客户经理做贷款征信，不是自己在机器做的征信查询哦。
（2）放款速度。贷款的时候碰巧国家开始出政策，放缓银行住房贷款速度和额度，所以提前跟客户经理沟通好大概的放款速度很重要，也可以问问中介最近的放款速度，他们会比较了解。
（3）提前还款的罚息。每家银行贷款的政策不一样，比如招行很好，贷款满一年提前还款没有罚息。每个银行提前还款的罚息不一样，了解清楚。
2、商业贷和公积金贷款都是在贷款的银行做。你跟银行说要做公积金贷款，他们都会帮你弄好材料给公积金中心的。
3、还款的银行卡最好选择公积金卡。公积金和商业贷款在一个银行卡还款，最好都放在公积金卡，对你以后是很方便的。
贷款的流程是去银行办理业务，首付款托管在银行-银行把材料弄好送去公积金中心（3天左右）—公积金中心批复（5个工作日）—银行商业贷款批复（3个工作日）—拿贷款审批函—办理过户—5个工作日拿新的房产证，并办抵押—5个工作日左右银行放首付款给业主—1周左右银行和公积金中心放尾款
尾款放款的实际要看银行贷款额度，快的一周，慢的几个月的都有。注意在拿到新的房产证后要多复印几份哦~

六、交房
尾款放完之后就是交房啦，交房之前要办理电、煤气、管理费的过户，水和管理费是一起的。
拿着房产证复印件、过户的税费清单去供电局和燃气中心办理过户，很快的，一般当场就能够办好，再去小区办理物业过户。
交房前，一定要看看房子是否漏水啊等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你。
【二手房|一个完整的购买二手房流程，你Get到了吗？】居然一不小心就写了这么多，买二手房还是挺多烦心事的~所以按暖暖写的这个流程来，希望能帮大家省去很多麻烦~！

二手房|一个完整的购买二手房流程，你Get到了吗？( 四 )

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