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临近年末 ， 楼市竟然又发生改变 ， 就在很多人认为房价将一降到底的时候 ， 多个城市的房价竟然出现回升的情况 ， 对于刚需购房的人来说像是坐了一场过山车 ， 不少人开始担忧起明年房价的走势 ， 一部分人认为明年房价将迎来上涨 ， 还有一部分人认为 ， 明年房价将再次下跌 ， 总之对于房价的走势众说纷纭 ， 那近期楼市的翘尾究竟是怎么回事？房地产能迎来反转吗？
▲房价
房价走势
统计局发表数据 ， 截止到今年十月份全国的商品房销售面积总和达到143041万平方 ， 比去年增长了7.3% ， 但注意这是截止到十月份的全部销售量 ， 仅仅就10月份来说 ， 销售面积为12709万平方 ， 带来的销售金额为12390万亿元 ， 平均十月份的商品房价格在9749元一平方 。 这个数据已经明显低于去年 ， 不少人开始议论今年的房价已经回到一年前的水平线 ， 除此之外多个城市的新房价格持续下降 ， 而这些房子主要集中在北方地区 ， 北方地区房价持续下降我们可以理解 ， 这是由于人口不断向南方转移 ， 北方地大量房子销售不出去 ， 只能通过不断降价出售 ， 但是无论是新房还是二手房买的人都很少 。
【楼市|楼市“翘尾巴”，多城迎来“回升潮”？房地产能迎来反转吗？】▲房价
最明显的就是以往金九银十的最佳购房时期 ， 火爆的楼市突然变得冷清 ， 大多数人选择观望 ， 也有不少人认为未来房价将继续走低 ， 但没想到的是多城市的房价迎来回升 。
房地产回暖
据数据显示多个城市的房产成交数量出现上升 ， 房地产业的贷款情况也有所复苏 ， 11月份的房地产贷款金额为371.4亿元 ， 事实上 ， 早在在10月末尾居民住房贷款金额增加了4221亿元 ， 比之前增加了162亿元 。 也就是说 ， 楼市的确出现了翘尾的情况 ， 那又是什么原因导致的呢？
▲新建楼盘
楼市翘尾的原因
受到三道红线政策影响 ， 房企不敢花大量资金用于楼盘的建造 ， 随着买房人数的减少 ， 房地产的资金流入量远低于以往 ， 随着国家对于房企贷款的限制 ， 楼市逐渐变得异常冷清 。
紧接着 ， 由于部分地区房价暴跌 ， 国家各部门开始发出维护房地产平稳发展的指令 ， 银行也开始下调房贷利率 ， 这对于房企来说的确是个好消息 ， 这么一来房企贷款的利率减小 ， 放款速度加快 ， 有利于房企接下来的运营 。
▲房地产
房地产行业将迎来反转？
目前随着调控政策依旧处于紧张 ， 房产贷款额度释放的空间并不高 ， 并不会像以往那样有大量资金流入房地产 ， 而目前的调整只是为了防止房地产市场过冷 ， 从而保证证房地产业平稳发展 ， 也就是说 ， 就目前的信息来看 ， 房地产市场依然很难迎来反转 。
另外现在人们的购房热情依旧处于较低状态 ， 大多处于观望状态 ， 而房企出于对未来发展的考虑 ， 不敢花费太多资金进行拿地 ， 对于大多数房企来说目前回笼资金是主要工作 ， 随着购房人数减少 ， 只有通过打折销售的方式才能增加销量 ， 回笼资金 。
▲房价下跌
总结
使房地产市场平稳发展是国家目前主要工作 ， 目前有所回温是为了防止房地产过冷的情况 ， 未来在国家的调控下 ， 房地产很难再像以前那样流入大量资金 ， 房地产业想要彻底反转几乎是不可能了 。
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