前不久，社科院的世界社保研究中心主任郑秉文同样指出，在接下来的2021年到2025年之间，我国的人口结构将发生逆转性变化，主要表现为2个方面：第一个突破：十四五前后，50岁以上的人超过3亿人。第二个突破：从2023年开始，16岁到59岁的人每年减少1000万左右。>一方面年纪大的人口逐渐增多，这些人经过20年时间奋斗全部已经实现了买房的人群，新增的人群正在减少，特别是16岁至59岁这个阶段具有强劲住房消费能力的人口数比重降低，未来的房子将卖给谁呢？这个问题值得深刻反思。房地产大佬王石直言，未来年轻人根本不需要买房子，因为房子早已经过剩了，年轻人的父母会给你多套房子，岳父岳母也会给你多套房子，所以不用买。同样，马云也认为，将来一对夫妻要继承至少5套房子，房子过剩给谁住？一对夫妻只养育1个子女的情况下，家庭421变化越来越明显，时间越久沉淀的房子将会越多，所以马云才说，不要再买房子了，或许多年之后房子会变得人人都能买得起。
人口转折——2021年“新问题”出现，房子多或成负担，答案显而易见，咱们计算一笔账。房产过剩的结果只有一个，那就是新建商品房难以销售，导致库存增加，2019年城镇家庭户均房产持有量已经达到1.5套以上，房产购买率大于96?二手房价格涨不动的情况下，或许手中的多套房子也将是新麻烦，甚至是负担。举个例子：2019年房价均涨6.5?那么一套100万元房子名义升值6.5万元，但是资金成本就在8?右，租金收入比远远低于2?最终，这套房为房主带来的收益是6.5万元-8万元+2万元=0.5万元，基本处于盈亏平衡点之间。如果再加上呼之欲出的房地产税和空置税呢？在增加2个百分点的负向开支之后，这套房子带来财富缩水2万元。
如果你有10套房子，1年时间或许被动负担了20万元的净流失。这不是负担是什么呢？所以，笔者认为，2021年后的房地产市场，已经不是大赚钱的市场，对房子多的人将是一个新考验，何去何从？应该提前规划了。学习房产知识，关注作者！
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