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时代在变 ， 人风景都在变 ， 回看10年前的自己 ， 跟如今也产生了很多的变化 ， 例如思想成熟了 ， 穿衣打扮换了另外一种风格 。 很多事情我们把控不了 ， 比如我们的年纪变得越来越大了 ， 楼市的房价变得越来越高了 ， 这些都是我们只能默默地接受 。
2021年楼市在短短的几个月时间内发生了翻天覆地的变化 ， 上半年的楼市相对来说比较火爆 ， 上海、杭州、苏州、合肥 ， 北京等城市成交量屡创新高 ， 面对火爆的市场 ， 不少人又跟风的去购买了房产 ， 万万没想到的是下半年楼市直接来了个180度的大转变 ， 深圳、广州、东莞、成都直接进入到“冰冻期” ， 深圳的二手房成交量一直都保持在2000套左右徘徊 ， 已经创下了近10年来的新低 ， 东莞二手房成交量更是突破不了4位数 。
9~10月 ， 国家统计局发布了成交数据后 ， 发现9月份新盘的价格迎来了 ， 近77个月以来首次下滑 ， 成交单价仅为9757元每平米 ， 10月份价格再一次的下滑 ， 成交单价仅为9749元每平米 ， 房价真的下滑了 ， 已经回落到了2019年至2020年的水平 ， 而且新房回落的城市有52个 ， 二手房回落的城市有64个 ， 楼市的这么从原本的三四线城市 ， 现在已经蔓延到了一二线城市了 ， 只有北京和上海这两座城市环比上涨那么一点点 ， 其它城市都呈现出弱势状态 。
此时不少的购房者都欢呼雀跃 ， 说房价终于都下降了！近期看到很多类似这样的新闻 ， 武汉某楼盘从原本1.7万元的价格回落到了1.2万元；成都某楼盘原价2.6万元 ， 如今销售价格1.8万元；类似这样的情况在各大城市都陆续上演 ， 整个楼市也迎来了“限跌令”截止到12月份共计有22个城市出台了这个政策 ， 降价幅度基本上都被控制在15% ， 最引人注目的一座城市天津 ， 天津作为我国新一线城市 ， 在整体的经济实力应该都处于较前的位置 ， 房价都出现了拐点 ， 不由得让人感叹到接下来是不是有越来越多的城市都是如此 。 买房的时间还是等等再说 。
王石“预言”应验？明年楼市迎来“三个变化”购房者受到的影响较大：
1、想要购房的人现在不要着急 ， 市场变化得很快 。
市场的变化确实是非常的快 ， 迟一点买房就已经错过了最佳购房时机 ， 比如在2015年房价在上涨的时候 ， 很多人都在考虑这考虑那 ， 结果房价蹭蹭往上涨 ， 短短一年时间房价就上涨了一倍 。
1998年商品房正式进入到市场以后 ， 经过20多年时间的发展 ， 价格已经上涨了5倍有余 ， 根据贝壳研究院的数据显示 ， 9月份新房成交价格为17388元每平米 ， 4个一线城市房价6.5万元每平米 。 房价的上涨似乎成为了老百姓的共识 ， 买房也成为了老百姓公认的“最佳投资产品” 。
对于已经购房的人群来说 ， 当然是开心 ， 房价的增长意味着自身的财富也在不断增长 ， 对于没有购房资格的人群来说就比较悲催了 ， 如今2020年100城和50城的房价收入比为9.2和13.3 ， 这个数据只统计到了人均居住面积22平米而已 ， 根据2020年的数据显示我国的人均居住面积已经接近40平米了 ， 如果这样计算我国的房价收入比已经达到了21 ， 对于普通人来说要10~20年的收入 ， 才能买上一套小小房产 。
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