当然任何一个行业发展都有周期 ， 房价也不可能永远都处于高速增长的阶段 。 2016年首次提出“房住不炒” ， 接着后面的几年时间都有着不同的政策出台调控 ， 特别是最近这两年的楼市 ， 调控变得尤为的紧3+2条红线 ， 使得整个房地产出现了迅速的降温 。
三条红线针对房地产企业剔除预收款后 ， 净资产负债率大于40% ， 负债率大于100% ， 现金短比小于一倍 ， 并且要在2023年6月份之前 ， 回归到规定的范围内 。
两道红线针对的是银行业 ， 2021年1月1日银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置上限比例限制资金流入到市场里面 。
【定远|王石“预言”应验？明年楼市迎来“三个变化”购房者受到影响】对于房价的走势 ， 我们完全可以根据927会议“两个维护”进行判断 。 维护房地产市场健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 稳才是楼市发展的理想目标 ， 那么2022年房市到底会发生什么变化？非常的简单 ， 房地产企业为了回笼资金 ， 在适当的范围内还是会做出相对应的价格动态调整 ， 各大房地产大佬都表现出悲观的态度 ， 也明确了明年房价的走势 。
8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了 ， 以目前的房地产市场环境去观看 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠 ， 从侧面反映房价要回落了；8月30日 ， 融创集团孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市比较惨烈 ， 销售额度也会进行大幅度的下滑 ， 贷款额度也会继续地上升 ， 不仅如此 ， 还直接预测了下半年市场压力较大 ， 不少房企都会选择降价回笼资金 ， 其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴” 。
足以说明房地产市场从过去的卖家市场已经变成了买家市场！
2、对于住房的需求越来越多 ， 市场已经出现了供大于求的局面 。
根据央行的数据显示 ， 目前我国城镇居民拥有住房率达到了96% ， 户均住房达到了1.5套 ， 拥有两套及以上住房的家庭 ， 更是达到了41.5% ， 对于住房需求这方面真的没有过去的这么大 ， 而且国内的城镇化率也攀升至了63.89% ， 未来还有多少可持续攀升的空间 ， 即便有对整体攀升的速度也在大幅度的减少 。
国内的市场已经出现了供大于求的局面 ， 根据2017年西南财经大学的调研报告显示 ， 目前国内的房屋空置率已经达到了22.3% ， 空置数量达到了惊人的6000万套 ， 而且随着2018~2020年的 。 销售的房产数据观看 ， 目前国内空置商品房应该突破7000万套 。
全国百城新建商品房待销售面积约为5.8亿平方米 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 假设一套100平方计算 ， 未来两年时间将会超过4000万套房子上市销售 。 根据第三季度末的数据显示 ， 目前全国60城的在线挂牌量已经突破了320.2万套 ， 不少城市的二手房挂牌量更是达到了10万套以上 ， 库存周期已经延期到了17.9个月 。
3、大规模的房产中介迎来“关门潮”
楼市又迎来了新的一轮！变化房产中介似乎都撑不下去了 ， 纷纷选择关门 。 未来整体的房产中介相对来说会变得越来越正规 ， 现在来说遇到黑中介的机会也在逐步地减少 。
越来越多的城市正在上线二手房交易系统 ， 进一步的规范中介 ， 他们的胡乱操作行为如深圳、杭州、永城等城市都推出了这个系统 ， 未来将会有越来越多的业主 ， 自主挂牌 ， 越来越多的买家可以实时的看到市场真实的价格 。
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