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新房接连“跳水” ， 你知道谁最糟心？
二手房业主如坐针毡 ， 眼巴巴的看着自家房子贬值 。
但别以为房主会放弃反抗 ， 转瞬甘愿降价 。
要知道 ， 二手房降价是有博弈期的 ， 不像新房降价说来就来 。
如果新房拖拽的太严重 ， 个别房主甚至躺平 ， 干脆不卖了 。
而现在 ， 天津楼市特惠持续两个多月了 ， 也意味着二手房经历了两个多月的博弈期 。
现在二手房博弈出怎样的结果？
业主是躺平了 ， 还是在跟降？
小编采访了一圈在二手房市场一线的中介 。
和平区二手房
作为学区房的代表 ， 当前和平区二手房成交量少价稳 。
据经纪人介绍 ， 今年8.31入学新政发布后 ， 9月份 ， 和平区二手房迎来一波成交小高峰 ， 价格也涨了不少 。
现在成交量降下来了 ， 但价格没啥变化 。
主要原因 ， 一是挂牌量减少了 。
由于学籍与入学政策的双层限制 ， 未来和平区二手房最少持有九年 ， 导致很多房源不能挂牌 。
挂牌量骤减 ， 导致成交量也所收缩 。
另一方面 ， 市场还有需求 ， 但业主们都不着急卖 。
虽然有一部分买学区房的人转战南开北片与河西一片 ， 但对和平区二手房并没产生实质影响 。
再加上一些业主看好明年小阳春市场 ， 也都不着急卖 。
由此导致了和平区二手房成交量少价稳的现状 。
中介还介绍 ， 和平区普校的拆间 ， 得120万/套起；
普小私产一室 ， 总价在230-240万/套；
重小私产一室 ， 总价得300万起 。
南开北片
南开北片学区房 ， 主要以中营小学、五马路小学学片为代表 。
目前 ， 两个学片的成交量还可以 。
但价格上 ， 只有门槛级别的房源比较扛 ， 其余都不太扛价 。
据中介介绍 ， 中营小学片的富力城天霖园120平米的户型 ， 上半年年能卖到590万的 ， 而10月底成交的一套仅548万 。
而同属于中营小学学片 ， 主打小户型的东北角艺术公寓 ， 却涨价了 。
上半年还140-150万就能买到 ， 而现在至少160万起步 。
之所以会这样分化 ， 主要受两点因素影响：
一是 ， 从和平区转战过来的学区房需求 ， 确实拉升了南开北片的门槛 ， 由此带动了小户型价格坚挺 。
二是 ， 南开北片还有多个新盘在售 ， 导致大部分二手房都卖不上价 。
像中交海河公馆最低246万起 ， 这个价格直接对抗片区普通二手房 。
不差钱的高端改善 ， 肯定抛弃大户型二手房 ， 果断投入新房的怀抱 。
由此 ， 南开北片一众二手房 ， 都卖不上价 。
河西一片
相比南开北片 ， 河西一片更受从和平区转战过来的买房人关注 。
不仅成交量火爆 ， 价格也比较坚挺 。
整体河西一片二手房 ， 量涨价稳！
据中介介绍 ， 河西一片表现坚挺 ， 主要归为两点：
一方面 ， 河西一片确实比南开北片学区优质 。
另外 ， 就是河西一片没有新盘在售 ， 二手房不受挤压 。
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