杭州|新房“跳水”两个多月了，天津的二手房，还好吗？( 二 ) 二手房|楼市

据了解，上海道小学学片企业产最低130万，公产160万起，私产170万起；
闽侯路小学学片企业产110万起，公产130万，私产145万起；
台湾路小学学片企业拆间170-180万，私产260-270万。

南开王顶堤、河东万新村
除了学区房，普通二手房成交量价又如何呢？
先说一下，全市成交排名第一的南开王顶堤板块。
目前，片区二手房成交量价处于平稳状态。
据中介介绍，王顶堤、天拖加水上，一个周末能认购30多套。
目前，企业产拆间总价30、40万；
整套企业产，总价在50-60万；
公产一室，最低也得80万左右；
私产一室，总价在95万左右。
河东万新村二手房降幅比较明显。
据中介介绍，河东万新村的松风东里， 11月份，成交了一套5楼59平米两室，总价仅90万。
【杭州|新房“跳水”两个多月了，天津的二手房，还好吗？】如果两个月之前，这套房基本能在110-115万之间。
老破小一室，因为总价不高，划价空间较小，基本在5万左右；
两室户型，划价空间基本在10万左右。
而受新房降价冲击，现在次新房划价空间较大，甚至能达20-30万。

南开天拖、河西新八大里
很意外，两个次新房热点板块——南开天拖与河西新八大里，也都降价了。
南开天拖板块降幅在7-8%之间。
河西新八大里降幅在5%左右。
中介介绍说，天拖板块的二手大户型价格降幅特别明显。
比如，融创中心春丰园、景风园130平米三室，之前都卖560-570万，现在只能到520万。

天拖板块小户型情况好一点。
融创中心江坪园、实泽园84平米两室，之前基本在370万左右，现在降到了350万左右。
河西新八大里板块，今年年中以后成交量明显降下来了。
据中介说，主要是新房降价力度太大，导致很多买房人弃选二手房。
例如，中海寰宇天下87平米两室，之前能卖350万，现在也就335万。

综上可见，受新房价格跳水影响，确实大部分二手房也扛不住价了。
但市场仍有分化。
相对来说，二手房大户型货值高，议价空间较大。
而学区房是仅存的“共识” ，依然比较扛价，是不受整体影响的一个独立市场。

杭州|新房“跳水”两个多月了，天津的二手房，还好吗？( 二 )

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