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上虞|银行存款高达110亿，还有8栋写字楼在收租，她才是隐形的女首富( 二 )

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利陆雁群在铜锣湾就有8栋写字楼在收租 ， 从香港铜锣湾地铁站出来之后 ， 你几乎目之所及的商业中心跟写字楼都是利陆雁群的资产 ， 利舞台、利园一期到六期的项目 ， 另外还有礼顿中心、希慎广场等等都是利陆雁群的资产 。 这些写字楼每年可以给利陆雁群贡献大量的租金 。
另外利陆雁群名下还有300间商铺在收租 ， 另外还有345套的公寓在出租 ， 这么多的资产 ， 利陆雁群每年的租金收入就高达几十亿 。 其实想想利陆雁群手上有110亿的现金并不夸张 ， 因为利陆雁群一年的租金收入就几十亿 。
你可能会想一个问题 ， 利陆雁群是不是跟内地一些地产大亨一样 ， 都是靠着负债发展起来 ， 如果利陆雁群这么多物业都是靠着负债盖起来的 ， 那么每年的租金收入还不足给银行利息 。

这就是利陆雁群厉害的地方了 ， 因为利陆雁群盖物业的地皮都是利家早年买下的 ， 当年利陆雁群的公公花了350万就买下了铜锣湾大片的土地 ， 那个时候还是上世纪的20年代 。 当时350万也绝对是巨资 。
因为地皮都是多年之前买下 ， 所以利陆雁群并不需要额外花买地皮的钱 ， 他们只需要花钱盖楼就可以了 ， 所以利陆雁群的公司负债率不过是2成左右而已 。 这跟香港其他地产公司的特点非常相似 ， 都是现金流充分 ， 同时公司的负债率非常低 。
利陆雁群现金储备110亿 ， 几乎就是等于利陆雁群公司的三年利润而已 。 利陆雁群会保持每年稳定的投资 ， 不大幅度增加负债率 ， 又不浪费现金储备 ， 比如说他们最近就花了35亿买下了李嘉诚在上海的世纪盛荟广场 。

利陆雁群公司的总资产早就超过了千亿 ， 但是负债率才200多亿 ， 可以说是实力强大 。 除了地产之外 ， 利陆雁群还持有多家公司的股权 ， 而且清一色都是香港的大蓝筹 ， 比如说上海商业银行、银联保险、享宝财务、香港半导体公司、太古、国泰、恒生、中煤、汇丰及和黄等等 。
当年丈夫利孝和因病去世 ， 利陆雁群卖掉了丈夫的大部分生意 ， 然后把资金都投入到商业地产上面 ， 如今获得了巨大的成功 。 随着经济形势越来越好 ， 利陆雁群的这些物业价值还将进一步上涨 。

利陆雁群已经90多岁了 ， 她目前身体依然不错 ， 不久之前 ， 利陆雁群的孙女出嫁 ， 她还罕见露面了 。 如今利陆雁群的生意主要都是交给女儿去打理 。 利陆雁群不是那种只会花钱 ， 跟天天享受的女人 ， 她在关键时刻也是撑起一片天地的 。
【上虞|银行存款高达110亿，还有8栋写字楼在收租，她才是隐形的女首富】利陆雁群为人低调 ， 虽然坐拥千亿身家 ， 但是她很少在外面抛头露面 。 利陆雁群可以说是真正的名媛 。 如今内地的那些名媛都是哗众取宠而已 ， 跟利陆雁群这样的真正名媛相比 ， 就是徐子淇都得靠边站 。

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