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经济工作会议为明年楼市定调 ， 如何影响购房者决策
（文/马跃成）
126高层会议之后仅仅两天 ， 12月8日至10日经济工作会议召开 ， 关于房地产问题论述与两天前的会议有了一些变化 。 126会议的原文是 ， 要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
经济工作会议指出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 加强预期引导 ， 探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
显然 ， 经济工作会议对这个问题有了更详尽的阐述 ， 但是 ， 内容和主要精神没有任何变化 ， 本来126会议和128会议就是不同层面上的同样内容的会议 。
在126会议之后 ， 由于对房地产的内容阐述比较简单 ， 只有三句话 ， 并且强调了对商品房市场的支持 ， 以及促进房地产发展的意见 。 于是 ， 就有一些专家解读说 ， 明年楼市将会出现的拐点 ， 不仅仅是房价的问题 ， 还有整个行业的问题 ， 都会不一样了 。
他们的理由竟然是 ， 会议没有出现房住不炒的文字 ， 他们分析认为 ， 由于疫情原因 ， 造成了经济增长比较缓慢 ， 在出口量增加 ， 但是 ， 成本相应增家的情况下 ， 内外循环的压力依然不小 ， 因此 ， 投资就成了六保的金钥匙 ， 房地产自然就要当然不让地承担起刺激经济发展的重担 。
这个逻辑 ， 看起来似乎也无不当 ， 但是 ， 我们不能不看到 ， 今年以来 ， 楼市面临的问题有增无减 ， 恒大等巨无霸型的房地产企业 ， 也出现了前所未有的困难局面 ， 上个月 ， 刚有政府部门紧急进驻企业帮助企业分析问题 ， 尽量纾困解难 ， 但是 ， 谈何容易 。 相应地我们看到的是恒大系的项目正在降价促销 ， 目的只有一个就是回笼资金 。
去年以来 ， 央行分别给房地产企业和商业银行画出了三道红线和两个限令 ， 目的已经很明显 ， 就是要防止房地产风险传到银行贷款上 ， 殃及银行贷款安全 。
应该说 ， 这些措施实施以后 ， 房地产业的整体质量是向好改善的 ， 但是 ， 我们要看到 ， 房地产的危机并没有完全消除 ， 郭树清主席说的房地产是最大灰犀牛 ， 这个犀牛还在呢 。 另外我们已经看到 ， 就在10月23日 ， 全国人大常委会还委托国务院授权试点房地产税改革 ， 这些情况 ， 说明 ， 国家在调控方面并没有任何的改变 。
在126会议和经济工作会议的阐述中 ， 我们看到 ， 126会议的三句话 ， 在经济工作会议上又全部出现了 ， 同时 ， 增加了三句话 ， 分别是房住不炒的定位、探索新的发展模式、加快发展长租房市场 。
这三点其实是对126会议内容的进一步说明 ， 房住不炒是总方针 ， 不可能轻易调整 ， 所谓的新模式其实 ， 也就是要求创新发展租赁市场 ， 以及租售并举等办法 ， 而长租市场确实是一个基本要求 ， 以前很少提及 ， 强调的是廉租房市场建设 。 这次明确提出了发展长租房市场 ， 是对租赁市场一个新的目标要求 ， 也是一种新的住房形式 。
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