|拆迁有望重启？浙江率先下发通知，符合要求将划入拆迁名单
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文：夜枭
房价的疯涨程度 ， 有目共睹 。 自房地产市场化以来 ， 我国房价便进入了一轮大牛市 。 据统计 ， 短短20年时间 ， 各地房价至少上涨了5倍以上 ， 而在北上广等一线城市 ， 房价涨幅更是高达10倍以上 。
房价飞涨背后的受益者 ， 除了开发商、炒房客、业主等之外 ， 还有一类特殊的人群——拆迁户 。 随着城镇化进程的不断加速 ， 棚改政策到来 ， 大量老旧小区面临拆除 ， 拆迁户们也收到了巨额补偿 。 从一定程度上来说 ， “拆迁户”与“暴发户”之间 ， 已经划上了等号 ， 毕竟无论是住房补偿还是货币补偿 ， 都足以完全改变整个家庭的命运 。
与此同时 ， 随着棚改的火爆 ， 大量资金流入楼市 ， 也再一次带动房价上涨 ， 从某种意义上形成了一种循环 。 不过2019年7月 ， 在住建部政策吹风会上 ， 相关负责人表示：“我国未来的城市规划和建设 ， 应摒弃急功近利、大拆大建的做法 。 ” ， 也被不少业内人士解读为“棚改退场”的铺垫 。
与此同时 ， 随着旧改政策的出台 ， 棚改逐渐退温 ， 也为稳定房价起到了一定的促进作用 。 据数据显示 ， 2019-2020年期间 ， 我国拆迁开工总数大幅下降 ， 2020年拆迁总数更是仅为209万套 ， 不足2018年的三分之一 。 棚改存量不足 ， 拆迁开工总数下降 ， 也意味着改造计划真正迎来了变革 。
不过 ， 虽然棚改正在退潮 ， 但并非意味着棚改全面结束 ， 各地仍在有序推进棚改项目 。 安徽、山东等地已经公布了2021年全年棚改总任务 ， 甚至与2020年相比不减反增 。 以上东为例 ， 2021年16市棚改拆迁计划新开工总量为123781套 。
但与过去相比 ， 棚改的确出现了一定的变化 ， 并非所有需要进行改造的社区都将“粗暴”的进行棚改 ， 而是结合旧改政策同步落实 ， 只有符合相关条件的社区才能继续落实棚改政策 。 浙江发改委及建设厅联合下发的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》 ， 未来能够继续实施棚改项目的社区或将分为以下三类：
多孔板建材等存在安全隐患的社区
《通知》明确提出 ， “针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区 ， 开展全拆重建类创建 ， 实现‘一次改到位’ 。 全拆重建类考虑拆迁安置进度等因素 ， 可放宽至3年左右 ， 年底前完成政策处理” 。 至于是否存在安全隐患需要拆除重建 ， 需要有关部门进行认定 。
因城市规划需要拆迁的社区
在城市发展的过程中 ， 也需要不断地进行调整 ， 合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署 ， 是一定时期内城市发展的蓝图 ，， 如扩建医院、修建地铁等等 。 凡是处于规划地块内的房屋 ， 都存在着拆迁的可能 。 而根据以往经验 ， 凡是因城市规划而需要拆迁的房屋 ， 都会予以高额补偿 ， 实现“一夜暴富”
极具拆迁价值的房屋
曾有人问过李嘉诚这样一个问题：房屋升值的根本因素到底是什么？李嘉诚回答道：决定房地产价值的第一个因素是地段 ， 第二个是地段 ， 第三个还是地段 。 当棚改告别“搭拆搭建” ， 转为小规模精细化阶段后 ， 地段的价值也将愈发体现 。 对于这些黄金地段而言 ， 开发商的接手意愿更高 ， 未来也或将继续拆迁改造 。
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