我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：未来10年来看哪些城市买房潜力最好，您都看好哪些城市，投资只能买一二线城市吗？
回答：未来强者恒强，马太效应依旧。 从头部效应和绝对收益的角度来看， 确定性的高收益，稳定性都是重中之重，加上人口强劲，一线仍然是首选。 而未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比，外围新区可塑性也是比较强的。 如果资金量少，可以尝试二线。个别二线城市的雪坡更长，会有更大相对涨幅。 但城市太多，不太好押，弯道超车除了实力，也要几分运气。 目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等 买房我一直推荐一线城市优先、二线其次，放弃三四线。 过去那么多年走势已经证明如此。 位置决定价值，人的价值也是这样，所以个人需要到更好的城市去生活，才能创造更多的价值。 人往高处走，水往低处流，一线城市的人赶也赶不走，县城的人因为不好赚钱，留也留不住。 房价涨跌最直接的原因，就是取决于人口的流入与流出，也是经济常提到的的“供求关系决定价格”，还有“边际价格决定整体价格”理论。 但对投资者来说，买房是持有一个城市的股份，赚取所在城市经济增长的红利，必定是应该买那个潜力最好的，要考虑“机会成本”和效率优先原则。 一线城市的房价，大方向看20年内只涨不跌，资产放在一线城市，相当于坐上了飞机。放在二线城市，那是坐上了高铁。三四线是绿皮火车，不但走得慢，还有可能被淘汰。
提问：房姐： 您好！新人首问。我们是京籍无房户，居住在朝阳区父母的房里，宝宝1岁，想买一套学区占坑房。 因为夫妻俩都在海淀上班，首先考虑海淀区的学区房，朝阳区也可以考虑。 我们能承担的首付在200万，月供1.5万。请老师推荐一下适合我们的房子。孩子现在才1岁2?，您觉得现在就出手买个学区房占坑还是可以先投资买个房等孩子再大点买学区房？ 另，中介推荐了大河庄苑的房子，能上八一小学，直升八一中学，，我爱人还挺满意的，也请老师点评一下这套房子。
回答：1. 海淀还是先占坑吧，毕竟这边顺位和你的落户时间有关 2. 月供1.5 差不多贷款300上下，那就是看总价500左右的标的， 3. 大河庄苑 因为是八一小学是直升校，外加属于周边稀缺的带小区环境的次新，还是受市场的认可的，有合适的标的可以入
提问：房姐老师 准备交房了 开发商当初承诺的小学不能读了 被统筹到一个很差的小学 这一周也争取到了 jyj kfs 业主 几方会谈 jyj态度强硬 没有商量余地 后面还有什么办法吗 拉hf有用吗 要不要起诉开发商
回答：起诉开发商没有太多作用 最高指示：团结一切可以团结的力量 如果开发商不是恶意，尽量拉拢 业主找有力组织者，统一中心思想＋诉求表达方式＋口号 游兵散勇，和正规军的战斗力不是一个维度 当然，如果做好选筹赚钱 和押注学区，讨论哪个学校好 也不是一个维度
提问：房姐你好！新人首问，未婚 SFSD ，子弹 400 ，北京商住一套 现值200，三亚一套3居（未下产证） 1.现在想把北京商住卖掉(是否正确？附近快要修地铁了) ，短期内凑够首付600，按揭300，买一套两居，这种使用贷款是否最优？保值增值买哪里比较好？ 个人倾向太阳宫和朝青，但好像只能够到UHN，土星园，朝青的华纺，润枫天鹅湾比较困难了吧。您推荐哪里呢？请给排序 2.另外国管公积金组合贷有收入证明就可以吗？需要ls吗？ls不够有什么办法吗？ 3.三亚的房产（不靠海）是否有继续持有的价值，还是等下产证就出手？ 4.最近北京房价升温，好多房子都涨价了。现在买入合适吗？年前好还是年后好呢？ 期待您的回复谢谢！
推荐阅读
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态