涂料|关于楼市的最新定调：这句话的重要性，很多人没发现涂料

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来源：中产先生
这几天开大会，本年度最重要的一次会议，释放了很多信息，特别是关于房地产，相关高层人士也重新定调：
房地产是支柱产业，住房是居民消费。
多数人只关注前一句，忽略了后一句。其实，前者不过是老调重弹，后面才是重点。
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房地产是支柱产业这句话，好久没有听到了，第一次提出来好像是在2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。
先看具体表述的变化。
大会上关于房地产的信息如下：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
一句话：在坚持房住不炒的前提下，探索新的发展模式。
两个副部级官员也进一步表态：
宁吉喆：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
韩文秀：房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
什么意思，是着眼于发展的。
为什么要发展，因为房地产是支柱产业。
理解房地产是支柱产业很容易，看下图就可以：

其实，支柱产业其实一直是变化的。
从一个经济体发展历程来看：发展初期一般支柱产业是密集型制造业，早年的四小龙，还有刚加入WTO的内地，支柱产业都是制造业，用人口红利和资源环境来换取发展的原始积累。
发展中期伴随城镇化的推进，房地产成为支柱产业，因为人口随着产业聚集，需要产业用房，需要居住住房，房地产都会经历一波大发展，看世界各地高楼地标建造的时间，就知道了。
发展到了成熟期进入存量阶段，支柱产业又会变成服务业，制造业外移，仅保留部分高端产业，房地产占比也会越来越少。
所以，纵观世界各大发达经济体，大体都会经历制造业 → 房地产 → 服务业这样一个发展的过程。
岔开说这一段话的意思是什么呢？
不要过分迷信房地产，但是也不要把房地产当作洪水猛兽。
就是一个发展阶段的问题。
目前这个阶段，房地产还是支柱产业，那就说明我们的高端制造和服务业还不够发达，无法代替房地产。
怎么理解当下这个政策逻辑？
那就是房地产问题很多需要处置，但是现阶段无法完全替代。
今年以来，房地产调控一直没放松，特别是三季度，然后经济增长一下掉到5%以下，已经说明了房地产的支柱地位。
还是那句话：要防止出现处置风险的风险。
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那还是重回刺激地产的老路？
当然不是。
就不说重申了房住不炒，其实更重要的一句话不是房地产是支柱产业，而是下一句话：
住房是居民消费。
这句话不得了。
因为在以往惯行的统计中， GDP核算时居民购买住房记入投资而不是消费。
而在我们现在的理解里，住房也不是消费，即便是一套房也是一个人一生中的重大投资。
现在这个口径改了不说是投资，直接说住房是消费。

涂料|关于楼市的最新定调：这句话的重要性，很多人没发现

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