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购房置业|纠结：买房怕跌，不买怕涨，3信号出现，该不该买房清楚了( 二 )

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2、3个信号出现 ， 2022年房价或超出想象 ， 该不该买房已经清楚了
首先 ， 楼市金融措施收紧 ， 房企资金受到限制 。 去年9月 ， 央行联合房企召开会议并制定三道红线措施 ， 通过控制房企的融资规模来倒逼房企降负债 ， 随后今年又出台房贷集中管理 ， 再次从房企融资端施压 ， 购房者的贷款也受到影响 ， 直接影响了房企卖房回笼资金的速度 。
借不来钱 ， 房企只能通过不断降低售价来吸引购房者 ， 以达到回笼资金的目的 。 再说了 ， 2023年是三道红线出“成绩单”的时候 ， 这就意味着明年将是缓冲期的最后一年 ， 为了完成降负债率任务 ， 明年的楼盘促销力度将会越来越大 ， 甚至超出大家的想象 。

其次 ， 供需关系逆转 ， 楼市已经进入买方市场 。 一个典型信号是 ， 楼市的存量房源不断增加了 。 新房全国100城库存数量就超过了5.1亿平方米 ， 二手房到3季度 ， 60城就有320万套库存量 。 不管是新房还是二手房 ， 对各自市场带来的冲击力越来越大 ， 为了提升销售量 ， 整个市场都在降低售价 ， 但成交量并没有得到提升 ， 所以量价齐跌的现象在不少城市接连出现 。 在这种情况下 ， 如果房企需要获得市场 ， 起码售价要低于周边二手房 ， 才有竞争力 。
最后 ， 旧改替换棚改 ， 三四线楼市失去资金和拆迁户的支撑 。 进入2021年 ， 旧改措施开始加速 ， 针对20年房龄的老旧社区进行升级改造 ， 虽然拆迁棚改仍未停止 ， 但规模减少对楼市的影响力也逐渐消失 。 旧改替换棚改 ， 这一措施的变化 ， 让很多三四线城市都撑不住了 ， 在调控严加管制 ， 以及失去资金和拆迁户的支撑后 ， 房价会逐步回归理性 。
【购房置业|纠结：买房怕跌，不买怕涨，3信号出现，该不该买房清楚了】
从以上3点可以看出 ， 市场的趋势将会越来越倾向于购房者的利益 ， 毕竟房子是给人居住的 ， 随着一系列的措施的落地 ， 房子回归居住属性将是板上钉钉 ， 房价也会回归到合理水平 。 那么 ， 如此利于刚需购房者的楼市环境 ， 对于这部分人群来说 ， 是要尽快买房 ， 抄底捡漏 ， 还是持续观望 ， 对比清楚购房环境呢？
3、今明两年 ， 是“尽快买房”还是“持续观望”？看清这2点趋势
房说君认为 ， 一般来说 ， 对于一座城市是尽快买房还是持续观望 ， 要弄清楚城市的人口流动情况和土地活跃度 。
对人口流动来说 ， 对城市的影响很大 ， 有些城市由于知名度很高、经济发达 ， 因此对人口有很强的吸引力 ， 每年都会有大量的人口流进 。 从房地产发展角度来看 ， 这样的城市会享受长期的人口红利 ， 基本不用担心房价下跌的问题 ， 相反一些城市长期处于人口流出状态 ， 这类城市的楼市发展 ， 贬值的可能性会更大 。

对土地市场 ， 则是直接反映出开发商对楼市的态度 ， 这一点虽然人们没多少了解 ， 但开发商却是先知先觉 ， 在对一个城市投资之前 ， 都会考量好城市的人口、经济、区位等因素 ， 所以购房者可以通过城市土地拍卖情况 ， 来对楼市发展趋势有更深入了解 。
对于小风来说 ， 因为是自住且是长期生活的城市 ， 不存在选择别的城市可能性 ， 所以人口和土地只能纳入考虑范围 ， 比如一座城市人口聚集的区域可以选择附近购买；如果城市到处都是新楼盘的新区 ， 日常所需配套都没有跟上 ， 那起码得两三年之后才能配备齐 ， 不建议购买 。
房说君有话说 ， 综合两点 ， 既然市场趋势正在往利于刚需的方向步进 ， 对于小风这样的家庭就不用担心买房会亏钱的问题 ， 再者选择城市区域上也要注意人口和土地两点 ， 才能避开同一城市房价不一的趋势 。

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