郑州和天津的情况更像 ， 同样是一路阴跌的北方大城 ， 今年还有暴雨因素影响 ， 下半年首付10%的项目遍地都是 ， 最近甚至还有开发商“买一套送一套” ， 低首付不说 ， 交完之后开发商再返给你 ， 有楼盘10%的首付都不用做分期 ， 开发商直接做高评估价 ， 违规高评高贷 ， 剩余房款全算在月供里 。
郑州、哈尔滨、天津这三个城市有个共同点 ， 都是北方城市 ， 都不是因为外力调控打断了房价涨势 ， 而是房价本就沉寂多年 ， 下半年加速下跌 ， 房企顶不住 ， 也在情理之中 。
广州、深圳不一样 ， 是在二手房指导价的强力调控下 ， 直接打掉了过热的成交 ， 打消了房东升值增值的预期 ， 最终房价才回归了理性 。
这绝非年末的短期现象 ， 房东、房企的日子越来越难熬 ， 可能会成为2022年的常态 。
在刚刚召开的经济工作会议上 ， 再次强调“房住不炒” ， 多了一个“加强预期引导” ， “探索新的发展模式” ， 长租房、保障房的提法倒不新鲜 ， 多了支持“合理住房需求” ， 还有“楼市良性循环” 。
重提“房住不炒” ， 尤其是在现在这样的年景 ， 市场里唱多声音越来越多的时候 ， 意义重大 。
这意味着：即便房企融资有放松 ， 即便二手房贷开始恢复正常发放 ， 即便房贷利率开始下调 ， 房住不炒的基调不会有任何改变 ， 不要幻想有大水漫灌刺激 ， 不要幻想限购、限贷、限售有大幅宽松 。
2022年调控的手段 ， 可能会变得温和 ， 但依然有力 。
像郑州、哈尔滨、天津等二线城市里的开发商 ， 像广州、深圳热点城市里的房东业主 ， 都是因为以前过的日子太滋润 ， 以至于在过去这些年不停高举高打 ， 无视风险 ， 加杠杆拿地 ， 肆意涨价 。
只有惨淡的成交 ， 全社会购房预期的反转 ， 才能使他们明白冷峻的现实：
买卖房子 ， 并不是一个好生意 。
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