买房子真的就是要不断地看，不断地找。
北京的规划就是大马路大商场大小区，喜欢的地段，北京说实话挺少的，因此平时没事就四处逛，去发现自己喜欢的街道，再看看附近有没有预算内的房源。
房子看得多，大概就知道市场是个什么行情，也知道什么价格能买到什么样的房子，容易把握住机会捡漏。
也有房产博主建议，至少得看100套房子。
而且他看过的所有地段、小区和楼盘，都会去写下来我当时的感受和想法，便于之后总结和整理。
虽然有一个朝阳大悦城，但实际跑了几次觉得有点城乡结合部的气息，交通也乱糟糟的，附近小区也都半旧不新。从四环过去还是有点距离。
骚瑞。
后来中秋假期第一天中介说有高楼层出来，价格也很合适，看完第二天就签合同了。
经验3：只看套内，不看建面因为建筑面积其实只是一个房本上的数字，没有意义，真正自己用得到的还是套内。
而且二手房一套就一个价格，建筑面积最大的问题是，你不知道这个房子究竟有多大。
比如建面55平米的楼梯房，实际家里的面积可能会比建面70平米的新小区还要大。
那你说公摊这些的，有电梯的房子，公共走廊宽敞的房子，它的公摊一定会大，它的居住体验一定也会更好，价格也一定会更贵。
所以二手房第一看总价，第二看实用面积，建筑面积知道是这个数就行。
包括横向对比不同的房子，也一定是拿总房价去除实用面积而不是建筑面积，这样对比会更直观。
经验4：二手房不看装修卖房的时候装修根本不值钱，就算装修再好都当毛坯房买。
如果房子的装修不错，就当是赚到。
有看过很多特别破烂装修的房子，但知道如果重新装的话，都可以装得很不错。
而且本来买房子就是为了自己装，刚好装修烂点方便压价。
真的，装修那十几二十万的，在北京也就够买两个平米，一比较就……
所以换句话说，装修主要是为了自己住的舒服，不图以后卖个多少钱。
反而有看过一套本来还挺喜欢的房子，因为装修很新，业主叫价叫得特别离谱，同户型叫510，他叫580！
就你那个装修是金子做的吗，值多少钱我一眼就看出来了。
现在他那房子还挂着呢，主动调低了30万，550了，但估计也没人看。
经验5：看房时就提前布局他自己最引以为豪的一个经验：
如果看到喜欢的户型，哪怕现在不买，也会先简单做个平面布局，看看户型是不是真的合用。
这些都是做过的户型布局。
有的户型看着大，但其实家具一放进去就显得挤。
而且他自己在两年前就开始买一些有品质的家具，都是打算搬到新家里用的，这样家具的尺寸也很好确定。
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