硬伤|为何现在很多人从高层搬回低层？过来人坦言：高层有5大“硬伤”( 二 ) 住宅

第二，品质差和物业管理水平差高层住宅小区，机械设备容易老化，不仅维修成本高，生活还不方便
相比于低层住宅，高层住宅存在大量的机械设备，比如电梯、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等。而这些机械设备都非常容易老化，对于一些品质差和物业管理水平差的高层住宅小区，这些机械设备最容易老化和损坏。特别是对于品质差的高层住宅，房屋主体还可能出现质量问题。
其实不管是这些机械设备还是主体质量，只要出现问题，维修成本都会非常高。高昂的维修成本，会导致高层住宅的居民居住成本越来越高。而随着这些机械设备老化，以后可能会经常出现故障，会影响居民的正常生活。就比如电梯出现故障，就会严重影响居民的正常出行。

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第三，公摊面积大，性价比并不高
在买房的时候，人们会发现，相比于低层电梯洋房，高层住宅的单价确实低不少。但是高层住宅的公摊面积非常大，一般都在27%，而低层洋房的公摊面积一般在12%左右，因此，同样的建筑面积，高层住宅的实际使用面积远小于低层洋房的实际使用面积。所以，如果从实际使用面积来算，高层住宅的性价比就不高了。
就比如建筑面积都是100平方米的高层住宅和低层洋房，高层住宅单价10000元/平方米，实际使用面积为73平方米，低层洋房单价13000元/平方米，实际使用面积88平方米。如果按照实际使用面积计算单价的话，那么高层住宅的单价就为13698元/平方米，低层洋房的单价为14772元/平方米。可以看出，实际使用面积的单价两者的差距已经在1000元/平方米左右了，也意味着高层住宅的性价比很低。

第四，高层住宅的安全问题难解决
对于高层住宅，安全问题一直都是人们非常重视的，特别是高层住宅的火灾隐患，需要人们格外注意。由于高层住宅发生火灾事故之后非常难救援，因为大部分城市的消防云梯只有50米高，而33层的高层住宅有99米高。在发生火灾事故后，电梯不能使用了，住在几十层的业主们，只能选择通过消防楼梯下楼。近几年，高层住宅发生火灾的事情也时有发生，特别是重庆市。因此，对于居住在高层住宅的业主们，平时要格外注意消防安全问题。
除了火灾隐患之外，高层住宅的高空抛物问题也需要人们注意。一定不要高空抛物，看似很小的东西，在重力的加速之下，从几十层高楼落地时速度已经非常快了。最近几年，高空抛物伤人事件不断，这也是目前高层住宅需要面临的问题。

第五，高层住宅老化之后，拆迁会很难
但是房子都会老化，就比如现在市区老房子不少房子都已经出现了严重老化问题，不少房子都必须通过拆迁来解决。但是对于高层住宅来说，由于楼层已经非常高了，开发商拆不起高层住宅。根据专业人士计算，如果拆迁33层的高层住宅，开发商需要将房子建设到70层以上才能获得利润。很明显，现在高层住宅不可能建得那么高。而对于开发商来说，他们拆迁就是为了获得利润，因此现在开发商宁愿去郊区建设新房子，也不愿意去市区拆迁高层的房子。在这种情况下，一旦高层住宅出现老化和质量问题，拆迁困难将是面临的很大问题。

硬伤|为何现在很多人从高层搬回低层？过来人坦言：高层有5大“硬伤”( 二 )

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