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11月份 ， 北海温暖的天气已经迎来了全国各地的候鸟老人 ， 市场人气加倍 ， 不过这个楼市并不暖 ， 整体仍处于低迷的态势 ， 新房二手房的月度成交量仍维持在10万方以下 ， 同比继续下跌 。
【北京市|楼市仍降温 北海商品房成交同比仍跌4成多】新房：成交环同比纷纷下跌
进入下半年 ， 北海新建商品房市场持续低迷 ， 也不再出现“金九银十”等楼市传统旺季平均月度成交量仅为8.21万方、仅占去年同期的一半 。
据北海市房地产交易中心的数据显示 ， 2021年11月北海市本级办理新建商品房交易（网签）991宗 ， 交易面积8.48万平方米；其中新建商品住房交易912套 ， 交易面积8.08万平方米 。 北海新建商品房网签面积8.48万平方米 ， 仅比月均成交量高出0.27万方 ， 环比上个月下跌了4.18% ， 与去年同期相比则下跌了48.76%、跌幅与上个月相比只缩小了2.02个百分点 。
从近一年走势看 ， 北海新建商品房网签面积环比涨跌不定 ， 同比则是上半年持续上涨、下半年持续下跌 。 下半年的月度网签面积仅为8.21万方左右 ， 不到上半年的一半 ， 明显低迷许多 。 按照以往的市场行情来看 ， 11月份开始启动冬季销售旺季、月度成交量基本超过15万方 ， 不过今年却刚刚超出8万方 ， 是近5年来的最低！若是冬季旺季不再旺 ， 北海楼市难以回暖 。
二手房：成交同比仍降4成
2021年下半年 ， 随着新房市场在“金九银十”接连惨淡收场、11月持续低迷的情况出现 ， 北海二手房市场也跟着维持低位运行 ， 平均月度成交量6.78万方、仅为去年同期的一半 。
据北海市房地产交易中心的数据显示 ， 2021年11月北海市本级办理二手房交易559宗 ， 交易面积6.02万平方米；其中二手住房交易536套 ， 交易面积5.87万平方米 。 11月份 ， 北海二手房网签面积6.02万平方米 ， 环比上个月上涨21.62% ， 不过 ， 与去年同期相比则下跌了43.31%、跌幅与上个月相比缩小了4.75个百分点 。
从近一年走势来看 ， 北海二手房网签面积环比也是起伏不定 ， 不过接近年底 ， 由于刚性需求增加、11月份的成交量一下子上涨两成多 ， 不过跟近5年都超过10万方的成交量比 ， 今年的11月份实在冷；同比则已经连跌8个月 ， 特别是近两个月、跌幅均超过了4成 。 由此可见 ， 二手房去库存的压力还是很大 ， 冬季更是难以火爆 。
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