过去的几个月里 ， 兰州地产行业唱衰声四起 。
即便部分开发商以价换量 ， 项目依旧卖不动 ， 指标依旧完不成 ， 开发商也只能急得跳脚 ， 部房企直接选择躺平 ， 彻底甩手不干了……
这种焦虑转移在购房者身上 ， 难免让人悲观 。 一部分后悔自己买房买早了 ， 一部分坐等房价下跌 ， 更甚者则翻出最近兰州部分房产的交易变化 ， 用腰斩、横盘等字眼夺人眼球 ， 煽风点火 ， 以此来论证兰州房地产即将凉凉的观点 。
久而久之 ， 让大部分兰州人都产生了一种好像房地产行业成了夕阳产业 ， 各家房企马上就要排着队从ICU转往火葬场的臆想 。
可实际上 ， 房子不好卖了 ， 这只是部分开发商的感受 。 毕竟过去的十年 ， 房子真的是太好卖了 ， 高杠杆、高周转、快速拿地、赶工期 ， 只要有少量资金就能无限扩张自己的经营 ， 从而获得暴利 。
再与现在挤破头想尽法子 ， 最后却换来个位数成交量的结果来说 ， 日子当然显得没那么好过 ， 开发商心里的落差 ， 肯定也不小 。
可这部分开发商 ， 能等同于整个兰州房地产行业吗？
答案是不能 。 我们判断一个行业好不好 ， 还是要理智的去看人们对它有没有需求 ， 它的发展趋势 ， 不能凭着看到的一小部分信息就否决了全部 ， 也不能因为无效信息的裹挟 ， 就盲目跟风做出决断 。
实际上吧 ， 说兰州地产行业不行了 ， 其实说的是 ， 一部分开发商不行了 。
近些年来 ， 兰州大量地产商以大规模、低成本、高速度的发展模式 ， 不断加杠杆 ， 使得土地和房产进入变态性的炒作流程中 ， 最后导致自己负债高 ， 频繁爆雷 ， 使得房地产积累的泡沫和风险日益增大 。
这部分开发商可能从来都没有认真了解过兰州的市场 ， 也从来没有踏踏实实的研究过产品只是把全部的心思都放在了如何让自己获利 ， 并且更快速获利的身上 。
但是 ， 看到这一部分负债高 ， 频繁爆雷的开发商不行了 ， 就一股脑的批判说 ， 整个兰州地产行业不行了 ， 其实是很片面的 。
爆雷只是部分企业内部经营不善的问题 ， 即便爆雷的企业一个比一个体量大 ， 行业地位一个比一个高 ， 也不能代表整个房地产行业不行了 。
这就好比 ， 自家楼下开了一家牛肉面 ， 没开多久它倒闭了 ， 这家牛肉面的附近 ， 也有一家牛肉面倒闭了 ， 我们就能判断说是牛肉面不行了 ， 没人吃了吗？当然也不能 ， 这极有可能是这两家牛肉面 ， 做的根本就不好吃 。
所以 ， 不是兰州房地产行业不行了 ， 是你的房地产不行了 。
没有夕阳的行业 ， 只有夕阳的企业 。 其实 ， 房地产也算是靠天吃饭的 ， 既然是天 ， 那就随时会变化 ， 有晴天 ， 阴天 ， 雷雨天 ， 这很正常 。
前阵子 ， 我们推送了一篇《兰州的房价 ， 还会再降》的文章 ， 引得评论区一阵互怼 ， 要是问我 ， 兰州的房价降了吗？我会回答说降了 ， 这时候就有人会说：“你又在放屁了 ， 房价根本没有降！”“房地产难道靠你一张嘴就能左右价格 ， 笑话么！”
其实在讨论这个问题之前 ， 大家的概念就不在一个层面上 ， 我说的降价了可能是刚需盘市区周边的房价在不断下降 ， 而反驳的人可能盯着的是市区的房价 ， 这才进而导致了矛盾 ， 引得大家争论不休 。
其实这还是要多方面掰开来看了 。 或许以前 ， 房地产行业发高烧了 ， 无论是开发太快还是扩张太快 ， 速度过快势必会带来很多恶果 ， 政策的不断加码也只是为了让房地产平稳健康的持续发展 。
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