|在存量房时代，新房仍然值得买？

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提升买房认知，关注“湾区的家”！

文｜献策
01
前几天，国家统计局发布了《中国统计年鉴2021》，显示2020年全国的人口出生率首次跌破了10‰创下了70多年来的新低。

从上面截图可以看到我国2020年的人口出生率为8.52‰ ，死亡率为7.07‰ ，人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰ 。
两项数据均创下新中国成立以来的新低。
这表明多年来我们一直在说的“人口红利”已经离我们远去，我们正在快速进入“人口老龄化”社会。
【|在存量房时代，新房仍然值得买？】未来无论是买房还是做生意，首先考虑的要素就是要有“人” 。
02
我国自1998年房改以来，经过二十多年的大改大建，房屋已达至饱和。
根据《第七次全国人口普查》数据及经济学家任泽平的《中国住房存量报告：2021》显示， 2020年中国城镇住房套户比为1.09 ，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12 ，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈、城市群和区域中心城市流入，未来仍面临住房短缺现象。但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。
结合上面的“人”和“房”两个因素，当我国全面进入存量房时代，新房还具有投资价值吗？或者说，新房还值得买吗？
答案是肯定的，仍然值得，但必须要买在有大量人口流入的地方——都市圈、城市群和区域中心城市。
03
买新房的优势在于以下几点：
第一，新房在价格上可能比二手房还低，不得不说这是楼市调控限价的结果。现在很多楼盘的二次开盘价比之前的开盘价要低，而且，很多城市已经形成了新房、二手房房价倒挂的现象，新房比周边二手房的价格还便宜。
第二，新房为买房者提供了一种全新的居住体验，能够让买房者享受到一种舒适感。现在的新房基本上都有小区设计，园林绿化，鸟语花香。
相反，二手房几经转手之后，不仅保留了原业主的生活痕迹，而且缩短了房屋的使用年限。
第三，对楼层、房屋朝向有特别要求的刚改人群来说更适合买新房。
凡是看过二手房的人一定会有这样的经历：看了很多套房，好不容易找到了一套各方面条件还可以的房子，结果发现朝向不好；而价格相对合适的房子，楼层又不能让人满意。
想买到一套称心如意的二手房相当困难，而新房在各方面都有更多的选择。
第四，在购买新房后，买房者完全可以按照自己的想法设计房屋布局和装修风格。
而二手房装修费时、费力、费钱。另外，受制于二手房房屋结构的基础设计，买房者不一定可以对墙体和管道线路作二次改造。
第五，购买新房时交房款首付、计算税费的流程比购买二手房简单得多。
买二手房的首付不是简单地按照比例交钱就可以，而是要先减去贷款额度再倒推首付额度，结果首付比例往往比购买新房时的首付还要高（特别是在二手房指导价调控政策下更甚）。
此外，买新房需要缴纳的契税、公共维修基金等，一般在交房时才交。可是买二手房不仅要额外交一笔几万到十几万不等的中介费，而买二手房所涉及的契税、个人所得税和增值税都需要在买卖达成的短期内交纳，压力颇大。

|在存量房时代，新房仍然值得买？

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