|在存量房时代，新房仍然值得买？( 二 )

第六，买新房主要是对开发商，交易流程简单，风险较低。而买二手房交易的对象是个人，每个环节都有风险，比如产权不清晰，过户前房东违约等等。
第七，新房的升值空间会比二手房升值空间大。新房一般比二手房的使用年限长，所以后续的房价上涨空间更大。
另外，新房的配套设施和周边资源一旦形成利好，日后房价往上走的可能性持续变大。
第八，在现行的对楼市的调控政策下，买新房的银行放贷时间会比买二手房的银行放贷时间快。
这就好比团购和零售的关系。另外政府和开发商有一定的利益相关性。
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在购买新房时，买房者除了看地段、看价格、看户型，还要考量交通条件、商业配套、周边产业和医疗教育等情况，因为这些因素带来的升值空间可能比地块本身更大。
一个附近马上要开通地铁，但是位置较偏的楼盘，会比一个位置没那么偏但是附近没有地铁的楼盘涨价的速度快。
一个附近有名校的楼盘，肯定要比附近没有名校，只有一般学校的楼盘房价上涨快。（虽然政策打击学区房，但学区房还会存在相当长的时间。）
产业的集聚带来人群的集聚，自然也能带动房价的上涨。为什么长三角、粤港澳大湾区的都市圈、城市群的房价那么高？原因是，人都往高处走，越是经济发达的地区，越多人口流入，大量流入的刚需，支撑了高房价。
现阶段买房，要结合“人”的因素，千万不能乱买（土豪随意）。我国居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%（央行2020年数据）。掏空家里六个钱包才买到的房子，一旦买错，试错成本就太高了！
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THEEND
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