【房地产行业|成都买房真难——来自一位普通购房者诉苦，到底可以选择哪里？】
文章图片
成都买房真难——来自一位普通购房者诉苦 ， 到底可以选择哪里？原创2021-12-09 12:43·大建树
但在建树看来 ， 成都购房真的蛮难的 ， 最主要的原因在于优质资源的错位——受制于资格的限制 ， 对于大多数购房者都不愿意轻易浪费资格去购买价格便宜的二手房 ， 再加上市区众多老破小贷款难度变大、银行审批门槛提高 ， 导致购房者最终的购房选择面被极大的压缩 ， 这就是最真实的现状 。来自建树一个急于购房朋友的肺腑之言：“主城区的新房动辄300——400万+ ， 对于我们这种工薪阶层根本买不起 ， 二八板块上不到车、青羊新城价格也一点都不便宜 ， 且离南边太远 ， 武侯新城北部虽然有新房 ， 但也不便宜 ， 而且还有航道的硬伤 ， 金牛国宾茶花板块价格一点都不洼地 ， 并且还没有成熟 ， 锦江区就更不用想了 ， 价格太贵 ， 只能买老破小 ， 至于高新区？不好意思 ， 400万+的房子让我只能放弃 ， 最后就是天府新区 ， 拜托 ， 天新房子虽然单价不高 ， 但总价不便宜呀 ， 动不动就是大平层 ， 而且如果我不在南边上班 ， 天新的直线距离只能让我放弃 。
我听了有点懵 ， 又试探的问了一下：“那二圈层呢？”朋友苦笑：“二圈层里面 ， 温江虽然总体价格不高 ， 但太偏了 ， 我现在在市区靠南区域上班 ， 在那边买 ， 每天的通勤时间太久了 。 新都就不说了 ， 距离远 ， 而且现在老旧区域多 ， 北改虽然长期向好 ， 但短期阻力也并不小 。 最后就是龙泉和双流 ， 乍一看还不错 ， 可龙泉现在整体房价并不低 ， 便宜的全在阳光城及靠近龙泉山脉区域 ， 我不在东部新区上班基本不会考虑 ， 而大面价格已经很贵、十陵的价格也不香 ， 我实在不知道怎么选择 ， 至于双流 ， 虽然教育不过 ， 但怡心湖板块还没有彻底打造出来 ， 其他两个中心暂时也不考虑 ， 真的太难了 。 ”我听完以后 ， 一时间不知道该如何回答 ， 这位哥们看来对成都整体板块房价情况相当清楚 ， 他刚才讲的这些基本都符合现实情况 ， 在成都买房 ， 就以当前普通工薪阶层收入水平而言 ， 基本上超过200万的房子 ， 不靠积蓄或者置换就很难承受了 ， 如今对购房者而言看似繁多的选择 ， 在真正细化以后 ， 真正能选的范围就非常有限了 。
政策调控下 ， 土地财政的内生因素让新房价格很难降低（但是可以控制上涨幅度） ， 政策也鼓励购房者去选择新房 ， 但这样长久来看 ， 购房者选择二手房的动力就会大打折扣 ， 就好像中优下城区众多房龄较大的步梯房、电梯公寓都被购房者直接淘汰 ， 最主要的原因就是在于购买难度大 ， 购买升值预期不佳等 。不过这一切都无解了吗？建树看也未必 。 诚然 ， 当前的政策监控方向 ， 让普通购房者的选择面有限 ， 但把目光放长远一些 ， 政策的调控并不是为了让有自住需求的购房者买不到心怡的房子 ， 阶段性的不匹配也会随着时间进行调整；同时 ， 至少从现有的政策来看 ， 普通购房者除非资格是“钻石王老五” ， 否则很难买到心怡板块的楼盘 ， 与其这样无休止的等待 ， 不如在平衡工作生活的情况下 ， 选择就近的二手房居住 ， 又或者根据自己的购买能力 ， 量力而行 ， 先满足自住需求后 ， 在酌情进行改善 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 成都|“房产税”快来了？专家提出“免征标准”，超出面积要交纳1.2万
- |2022年，成都买房5点建议值得收藏
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 房地产税|房地产税开征后，这5类人或“损失惨重”，希望你不在其中