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这几天 ， 南宁火了!
一是南宁市获国际花园城市金奖的消息传遍邕城 ， 消息一出 ， 一片欣喜的赞誉声中 ， 却掺杂了极个别对奖项含金量的质疑声 。
二是 ， 南宁又上央视了 ， 这回是关于南宁开发商年底冲刺促销战的新闻报道 。
南宁楼市怎么了?疯狂的降价促销之下南宁房价降了吗?商品住宅成交量、库存又是怎样?为您揭秘南宁楼市的真相 。
央视报道南宁楼盘价格战
12月9日 ， 央视财经报道了“广西南宁：买房送车位、送装修金、零首付 ， 开发商年底冲刺促销战”的相关新闻 。
报道中曝出了五象新区良庆大桥南板块不少楼盘房价直降、送车位、送装修款的促销措施 ， 优惠力度不小 。
上了央视 ， 看来南宁楼市优惠力度之猛 。
不夸张地说 ， 下半年开始南宁的降价促销已蔓延全城 ， 不少城区的楼盘特价房源更是击穿底价 。
距离年关还有20天的时间 ， 在最后冲刺年度目标的的重要关卡点 ， 不少开发商又开启了新一轮猛烈的降价促销 。
各楼盘纷纷使出了浑身解数给购房者优惠 ， 套路少了 ， 诚意十足 。
一口价房源、买房送车位、送物业、低首付、低月供......调价5000元/㎡不等 ， 这阵势确实比往年都要来得更猛烈 。
就连公寓市场也内卷起来 ， 五象南一盘打出50XX元/㎡起等置业5重礼、江南区地铁口公寓首付2万起、狮山公园附近一盘优惠高达8.7万还送家电3件套......
这些“骨折”销售 ， 正在南宁楼市上演 。
房价涨跌幅度不大 ， 总体趋稳
那么 ， 降价之下 ， 南宁房价真的降了吗?
国家统计局的价格数据 ， 2021年1-10月南宁商品住宅价格同比价格同比上涨 ， 环比价格自8月以来已连续3个月环比下降 ， 降幅在0.3%-0.5%之间 。
(统计局南宁商品住宅房价涨幅数据)
数据可知 ， 面对市场销售压力 ， “三道红线”压顶等多方面原因 ， 开发商的价格战产生了一定影响 ， 今年房价连涨7个月后止涨 。
具体的房价数据方面 ， 克而瑞广西区域数据显示 ， 11月南宁商品住宅成交均价12842元/㎡ ， 环比上涨2.82% ， 同比下降0.45% 。
从近一年的房价走势看 ， 南宁商品住宅的成交均价维持1.2-1.3万/㎡水平 ， 涨跌幅度不大 。
总体来看 ， 围绕着“稳房价、稳地价、稳预期”的目标 ， 今年南宁房价还是以平稳为主 ， 整体大涨或大跌的几率很小 。
(近一年南宁商品住宅成交量价走势 ， 图源：克而瑞广西区域)
商品住宅去化周期超15个月 ， 高库存预警
在一片促销行情下 ， 楼市以价换量见效了吗?
根据南宁住建局的数据 ， 11月南宁商品住宅成交套数4142套 ， 环比上涨13.39% ， 成交面积409708.87㎡ ， 涨幅5.45% ， 11月的成交量有上升趋势 。
进一步表明 ， 楼市政策放松信号逐渐明朗之下 ， 加之南宁银行利率松动 ， 放款速度加快 ， 年底优惠力度延续 ， 购房者不再观望 ， 适时出手买房 。
然而 ， 下半年商品住宅成交总面积为269.76万㎡ ， 较上半年的473.99万㎡ ， 降幅达43% 。
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