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根据国家统计局数据 ， 10月70个大中城市中 ， 7成以上新房价格环比下跌 ， 9成以上二手房价格环比下跌 ， 纳入统计范围的70座城市 ， 是我国人口规模较大、经济发展好的大中型城市 ， 原本抗跌的城市楼市数据如此惨淡 ， 不难推测 ， 我国绝大多数城市房价已经步入下行通道 ， 房价下跌并没有激活楼市消费 ， 反而购房者观望情绪愈加严重 ， 楼市进入恶性循环状态 。 不过 ， 房地产行业的支柱地位没有改变 ， 著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示 ， 2020年中国GDP同比增长2.3% ， 其中房地产加上57个相关产业 ， 直接拉动GDP超1.3%；土地财政收入更是超过7万亿元 ， 加上房地产的11项税收 ， 占到地方财政80%以上 。 房产在我国居民资产配比中已经超过70% ， 房地产重要的经济地位决定了 ， 我国房价绝对不可能大跌 。 正因为如此 ， 在楼市全面遇冷后 ， 各项利好政策接二连三出现 ， 房价下跌趋势会因此而终止吗？我们从以下4点来分析：
第一 ， 央行大规模降准
中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元 。 市场上流通的货币增多 ， 房企融资和借贷门槛降低、成本下降 ， 有利于缓解房企资金紧张的压力；对于需求端 ， 房贷利率有望继续下调 ， 或将会盘活楼市需求 。 降准对房企和购房者都有利好 ， 很多业内外人士开始推测 ， 房价会因此止跌回升！我认为 ， 这是过分夸大了降准对楼市的作用 ， 今年7月15日央行曾降准0.5个百分点 ， 并释放1万
第二 ， 多城颁布限跌令
我国楼市两极分化严重 ， 大城市是精英人才的聚集地 ， 但当地房票一票难求 ， 长期看房价仍有上涨空间；反观 ， 弱二线和三四线城市购房需求长期输出 ， 在棚改政策红利和投资客撤离后 ， 当地楼市消费需求萎靡 ， 房价面临很大下行压力 ， 截止12月4日 ， 全国累计23个城市颁布了“限跌令” ， 有些城市是通过行政命令 ， 限制房价最大跌幅；有些城市是约谈部分房企 ， 禁止恶意降价促销 ， 否则不予网签和备案 ， 限跌令真能扭转房价下跌势头吗？
其实 ， 任何事物都具有两面性 ， “限跌令”无疑可以稳定当地楼市秩序 ， 但限跌侧面证实了当前房价大跌压力很大 ， 会增加购房者对未来房价预期的悲观情绪 ， 越来越多人选择延迟购房计划 ， 开发商为了缓解现金流危机 ， 只能继续降价促销 ， 也就是说 ， “限跌令”无法扭转房价下跌趋势 ， 反而会使降价势头蔓延到全国 ， 事实证明也确实如此 ， 今年8月份岳阳首次发布限跌令以来 ， “金九银十”楼市销售数据异常惨淡 ， 此后更是一路延续下行趋势 。
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