第三 ， 支持合理住房需求
12月6日 ， 官方召开的重要会议 ， 分析研究了2022年经济工作 。 要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。 换言之 ， 要满足自住性刚需购房者的需求 。 银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾经表示 ， 保障好刚需群体信贷需求 ， 要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持 ， 这意味着 ， 未来刚需购房门槛和购房成本有望进一步降低 ， 这对于刚需来说是重大利好 ， 同时也有业内人士担忧 ， 楼市消费需求被进一步激活 ， 房价下跌势头将被扭转？
其实 ， 经过20多年的过渡开发和消费 ， 房地产行业发展的基本面已经变了 ， 多数城市楼市已由“供不应求”过渡到了“供过于求” ， 支撑楼市前行的人口红利和城镇化红利逐渐消失 ， 如果没有炒房客推波助澜 ， 购买力相对薄弱的刚需 ， 无法推动房价反弹；另外 ， 支持合理住房需求的言外之意还要打击不合理消费需求 ， 未来随着保障性租赁住房大批入市 ， 炒房客以租养贷的美梦破碎 ， 房子卖不出去还将会被房地产税撸羊毛 ， 届时空置房源逐渐被挤向市场 ， 短期看 ， 房价仍会保持下行；长期看 ， 楼市秩序将回归稳定 。
第四 ， 土拍门槛降低
今年22个热点城市首次尝试集中供地 ， 其中第一轮土拍异常火热 ， 第二轮土拍以惨淡收场 ， 第三轮土拍正在进行中 ， 但是各地纷纷降低了拍卖门槛 ， 部分地块竞拍底价下调 ， 这被解读为房价反弹的信号 。 不过我认为恰恰相反 ， 如果不适当降低门槛 ， 今年土拍全面遇冷 ， 未来两三年内楼市供应不足 ， 过去炒房时代的“抢房潮”再现 ， 房价或将会逆势大涨 。 所以下调土拍门槛更深层次的含义 ， 是为了稳定楼市秩序 ， 降低土拍门槛和竞拍低价后 ， 一方面可以保证土地成交量和未来楼市供应量 ， 增加地方财政收入、稳定楼市秩序；另一方面可以降低楼盘开发成本 ， 倒逼成品房价格下跌 。
【上海市|房价下跌才刚刚开始，楼市又迎来4大利好，房价会停止下跌吗？】综上来看 ， 房价下跌的形势短期内难以扭转 ， 但这四大利好政策是化解楼市经营风险 ， 稳定房地产市场秩序 ， 促进房地产行业稳健发展 ， 长期保持房价稳定的重要举措 。 我建议 ， 如果不是特别着急的刚需 ， 可以等到楼市调整期结束后再买房 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录