|楼市里面的“大城市价值”是有限的

【|楼市里面的“大城市价值”是有限的】

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有人在贴吧里面说送房子：环京的业主说愿意把房子送了，自有帮他还贷款……事实上这个板块很多早期价格购买的房子的市场价已经不值得现在去帮他们还贷款，送只是一个噱头而已。
这些大城市周边的房价突然就不值钱了， “大城市价值”说不下去了。不是大城市有什么问题，而是大城市管不了那么大范围。

楼市投资还躁动的时候，资金是很不冷静，过高的预判了大城市的价值。所有的推演都指示大城市会有更优于小城市的发展。
事实上，大城市能带动的仅仅是它的城区，遇到不好行情的时候可能仅仅是城区的核心板块才有稳健价值。

人口是向大城市流动的，但是人口并不是无休止的进入大城市。人口达到饱和的时候，他们就会嫌弃郊区，更别说远郊。
除非是有经济考虑之外的因素，比如当地土著的家乡情结。可惜的是，当地土著基本上有房，而且当地人口的经济能力未必很强。

如果当地人口经济不强，指望流动人口是没有什么希望，流动人口是没有忠诚度的，他们觉得哪个地方有发展就立马转移阵地。
大城市价值的范围没有那么大，核心板块有很强的经济基础，流动人口愿意聚集的中心区域。对于经济基础本身就不强，靠一个大城市概念是难起来的。

环京和环沪经常拿来对比，显然环沪要强很多，稳定性也很好。这主要是环沪的经济基础本身就强，没有那个核心城市的概念，依然是很强。
这就好比个人一样，你的亲朋好友再厉害，终究不代表你自己厉害。大城市价值没有必要过度夸大，那个门槛很高，能进去的基本上都获利了，后面的人要是硬着头皮挤进去可能碰上不好的周期还能大亏一场。

房子不再是优质的投资产品，股市或者基金都有不错的回报表现。继续追高进大城市的意义可能就只是停留在居住需求。
投资类的购房者不要太过笃信大城市的核心价值，高位市场遇到回调周期的时候也可能有更大的回调空间。

整体而已，房子就不再是有高速增长的投资品类。不能拿大城市过去的经验来推演以后我们的市场，不同的时空下有不同的发展趋势，不同的国情也有不同的调整方向，所以没有什么类比的可行性，这个时候我们只需要跟着官方要求的方向走就可以。

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