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购房置业|“工抵房”比售楼处价格低得多，能不能买？这些风险点一定把握住( 二 )

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举个例子讲 ， 售楼处的房子需要经过相关部门检验 ， 质量合格、权属清晰后才能上市销售 。 而工抵房可能会存在质量问题以及权属纠纷 ， 这都将可能导致后期不能顺利过户交易 。
还有一种情况是施工方本身存在经营性风险 ， 比如有银行债务违约的情况 ， 工抵房或账户被查封 ， 如果此时你把购房款转到施工方公户 ， 会被执行人直接划走 ， 面临“钱房两空”的尴尬 。
这类工抵房本质上属于“二手房”的范畴 ， 与售楼处直接签订购房合同而言 ， 与施工方直接打交道的风险更大一些 ， 毕竟其账户不是监管账户 ， 而是普通公户 。 因此 ， 购买要三思 ， 至少要注意核实施工方是否有经营性风险、是否有违约债务或其他违约情形、是否与第三人存在债务纠纷 。

第三 ， 购买工抵房时 ， 应注意哪些问题？
1 ， 首先 ， 最好选择能更改网签的房子 ， 也就是购买时与开发商签订购房合同 ， 购房款打到开发商的公户中；
2 ， 明确权责义务 ， 即便购买的是工抵房 ， 但房子是开发商建造的 ， 后期出现问题应该由开发商负责 ， 而不是取得工抵房的施工方；这一条最好写在纸面上 ， 防止后期被踢皮球 。
3 ， 凡是支出的购房款 ， 一定要索要发票或者收据 ， 注明是“购房款”、“首付款”、“定金”或者其他用途 。
4 ， 即便是与售楼处直接签订购房合同 ， 最好把施工方也纳入进来 ， 签订一份三方补充合同 ， 这样权利义务的约定会更加明确 。
5 ， 如果施工方已经取得了房产证 ， 这个时候的工抵房就是“二手房”了 ， 所有权和产权已经发生了转移；如果你对施工方的经营风险知之甚少 ， 最好通过第三方房产中介购买 ， 把购房款打进监管账户 ， 防止购房款被施工方挪用或者被债权人划走 。

写在最后：
综上来说 ， 购买工抵房之前 ， 首先应当考虑楼层、户型、采光、通风等“硬伤”你是否能接受 ， 能接受的情况下再考虑其他风险点：选择的工抵房最好是那些尚未完成备案、所有权、产权未转移的房源 ， 如此便可以走一手房手续 ， 与开发商直接签订购房合同、三方签订补充合同 ， 避免后期纠纷 。
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