购房置业|“工抵房”比售楼处价格低得多，能不能买？这些风险点一定把握住二手房|一手房

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能不能买不是一概而论的，有些工抵房与售楼处的房子并没有什么差别，有些则存在质量问题、产权不清晰等诸多问题，在购买时一定要多留个心眼，怕你“把握不住” 。

工抵房即工程抵押房，是开发商出于快速回笼资金、减少现金结算的需要，将未出售的房子“抵押”给银行、材料供应商、施工方从而获得融资或者“以房抵货款”、“以房抵债”的情形。
在过去楼市向上、房价上行的大背景下，开发商“以房抵债”的情况少有出现，即便有工抵房，一般也不会流向市场，多被供应商或施工方的内部员工消化了。
如今，多地楼市横盘或下行，市场上的工抵房数量明显增多，那么工抵房能买吗？与售楼处的房子有什么差别？购买时如何甄别，如何规避风险呢？

首先，工抵房存在的一些缺陷
供应商、施工方出于快速归拢资金即清理债务欠款的需要，定价一般要比售楼处的房子低一些，价格低是最大优势。
那么工抵房就没有缺陷吗？当然有，而且“硬伤”比较明显：
工抵房的地段、朝向、户型、楼层一般较差，开发商不会把好卖的房子拿出来抵账，工抵房多为低楼层或者高楼层，在采光、通风、居住体验等方面劣势较为明显。越不好卖的房源越有可能成为工抵房，这是业内惯有的规律。
这类房源即便放在售楼处直接销售，价格上也低于其他房源，这也是工抵房具有价格优势的原因之一。

如果你能接受工抵房的这些“硬伤” ，那么接下来再谈哪些工抵房能买、哪些工抵房不能买，以及需要注意哪些风险：
第二，工抵房能不能买？
【购房置业|“工抵房”比售楼处价格低得多，能不能买？这些风险点一定把握住】工抵房能不能买不能一概而论，关键看工抵房目前的产权状态：
有一种“工抵房”是施工方已经与开发商签订了工抵房协议，出于销控等原因，双方会进行网签，但开发商承诺施工方在找到下家买家后同意做一次改签，以免造成二手房或者多交税费。
此种类型的工抵房实际上产权还在开发商那里，下家一般由施工方自行开发，或者让售楼处代销，施工方给予一定的销售提成。
也正是因为产权还在开发商、网签可以更改，因此你在购买时，购房合同是与开发商直接签订的，购房款进入开发商账户，发票主体也是开发商，这就是市场上常说的“工抵房走一手房手续” 。
这种情况下，因为你直接对接的是售楼处，因此与购买一手房的流程差别不是很大，鲜有产权上的纠纷，可以放心购买。
当然，施工方为了避免拿不到销售款，会建立一个与开发商共同监管的账户，后期施工方与开发商结算就可以了，与你没有关系。

真正意义上的工抵房是施工方已经与开发商签订了购房合同并备案，所有权已经转移到施工方，此时你再购买就相当于“二手房” ，需要多缴纳一些税费不说，后期可能面临无法办理房产证、无法办理按揭、无法办理产权转移等诸多麻烦。

购房置业|“工抵房”比售楼处价格低得多，能不能买？这些风险点一定把握住

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