对于今年的楼市来说，可谓是一波三折。很多人都没有想到今年的楼市会发生这么大的变化，前半年受到“黑天鹅”的影响，楼市遇冷，很多楼盘的销售情况大跌眼镜，可谓是无比凄惨。然而就是这样的情况下，依旧出现了“万人抢房”的事件。实际上这也是可以预料的，毕竟楼市打折促销的情况，对于很多人都有着很大的吸引力，也确实是一个很好的买房时机。
而到了下半年时，楼市开始恢复繁荣，整体也呈现了平稳的趋势。而就在这时，住建部和央行发布的三条红线，可谓是一石激起千层浪。这样的动作可谓是非同小可，可以说让房地产行业发生了很大的变化。万科董事长郁亮曾发言，房地产行业金融红利期已经过去了，接下来就进入到了管理红利期当中。而恒大集团更是打了一个措手不及，在三条红线出台后，率先喊出来七折促销的口号，让恒大的房子销售量暴增，资金快速回笼，以便应对三条红线的政策。楼市的变化可以说牵动了无数人的心弦，因为对于现在来说，房子依旧是人们生活中不可或缺的一部分，甚至是成为了结婚的门槛。对于现在的年轻人来说，无房不结婚的思想已经根深蒂固，买房成为了大势所趋。事实上，我国人民对于房子而言，可谓是有着特殊的情感，有房才有家的思想观念已经流传已久。在这样的情况下，很多年轻人就算手中没有太多积蓄，也会选择买房，只不过掏空了家庭的六个钱包，可以说一个家庭70?财富都在房子上面。
对于现在来说，“百万富翁”已经非常常见了，很多时候一套房子都已经超过了一百万，而对于这些坐拥百万房产的人来说，生活过得并不是很好，甚至要比没有买房时，更加艰难。因为房贷无时无刻地给予着购房者压力，每个月还完房贷手中的积蓄已经不多，可以说买房后，30年大部分收入都交给了房子。在这样的情况下，人们对于房子怎么能不重视呢？很多人都不希望自己买的房子会贬值，甚至希望自己的房子会升值。所以说，楼市的情况一直牵动着人们的心弦，对于明年的楼市情况如何，也是倍感关注。那么我们就从楼市的现状，来分析明年房价的走势该会如何。01先从三条红线开始说起，自从三条红线出台后，很多房企都受到了三条红线的监管。让我们先来了解一下三条红线的具体内容：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。这三条红线都是针对于房企的资金方面监管，限制了房企们的融资。上面也说了，房地产行业金融红利期已经过去了，进入到了管理红利阶段。这也就意味着房企像以前一样大肆融资的情况不复存在，进入到了现金流的管理阶段。
而这样的情况下，房企降低自身负债是显而易见的，只不过被恒大拔了一个头筹。虽然说现在其它房企没有太大的动静，但在三条红线的监管下，快速回笼资金，降低自身负债是必然的事情。而快速回笼资金的办法，只有打折促销了。其次就是调控政策的不断收紧，自从2016年出台调控政策后，楼市的调控就从未停歇过。根据数据显示，2019年的调控次数已经达到了620次，而今年上半年的调控次数也已经突破了300次，由此可见我国对于调控房地产行业的决心。实际上对于现在来说，楼市已经趋于平稳了。而调控政策出台的目的就是为了让房子回归住房属性，房价回归合理水平，使房地产行业走上健康平稳的道路，挤出房地产泡沫。而这几年来，调控政策也是一直按照“房住不炒”的长期定位来进行调控。显而易见的是，只要调控政策不放松，楼市平稳的趋势就不会发生太大的改变。
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