公摊面积|购买电梯房有什么需要注意的事项？比如得房率的计算公摊面积

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最近有很多读者咨询我，购买电梯房时有什么需要注意的事项。比如，什么是公摊面积，得房率怎么计算，物业费需要缴纳多少钱。接下来我来为大家普及一下。
首先，在我们买电梯房的时候，要注意的第一个指标便是得房率。得房率的意思，得房率指的是套内建筑面积和销售面积之比。

得房率公式
销售面积是公摊面积加上套内建筑面积。套内建筑面积指的是套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。我举一个简单的例子来说明他们的重要性。
小明和小芳同时购买了一套房子，小明以500万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是75%；小芳也以500万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是70% 。同样是500万，小明比小芳实际使用面积多出了5平米，这意味着小芳比小明多花了50000元/平米*5平米=25万元。
当然，这并不是要求得房率越高越好，得房率过高会导致公共面积减少，比如，绿化、走廊、小区围墙之类的减少。而这些对人们居住的舒适感有很大的影响的。而建筑层数越高得房率越低的原因在于高层的因为建设设计规范的要求，需要建设众多的配套设施，比如地下车库，电梯这些配套设施。所以有时候买一些低层的楼梯房也是很不错的嘛

得房率正常取值区间
还有一个便是电梯房公摊面积的国家标准。
1、如果电梯房是6层，或6层以下的，则公摊面积普遍是在8%至12%；
2、如果电梯房是7层至12层的，则公摊面积普遍是在10%至15%；
3、如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14%至24% 。
希望大家能买到自己喜欢的房子。
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公摊面积|购买电梯房有什么需要注意的事项？比如得房率的计算

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