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【房价|还能继续投资房地产吗？房价还会上涨吗？王健林2句话说明白了】
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在2021年快结束的当下 ， 人们不禁开始回顾过去 ， 总结这一年来的收获以及遗憾 。 今年的房地产界也发生了许多大事 ， 比如“恒大进入破产清算、多地整治“学区房”、县城新建住宅要以6层为主”等等 。
除此以外 ， 随着国家调控政策收紧 ， 各地房地产开发商的日子也愈发不好过 ， 但这种情况对于刚需买房者来说还是有利的 。 不少人发出疑问 ， 在这种情况下未来还有投资房产的必要吗？房价还会上涨吗？王健林把2句话给说明白了 。
一、 房市现况解读
近几年可以说是国内房地产开发商比较头疼的时期 ， 疫情出现之后反反复复 ， 影响了人们的经济收入 ， 房价也受到了不小的影响 。 同时国家政策调控收紧 ， 一些小房开的资金链问题很快暴露 。 有问题的不仅仅是小开发商 ， 就连恒大也在前段时间暴雷 ， 等待了一段时间也没好地解决办法 ， 最终只能宣布破产重组 ， 等待下一个接盘者 。
连恒大这样的地产大佬也可以说崩就崩 ， 让人不禁对目前国内的房地产局势感到担忧 。 自从三条红线出来之后 ， 国内开发商的日子就没好过 ， 国家的本意是想让投资者、炒房客知难而退 ， 让房子回归到原本的居住属性 。
房市逐渐进入寒冰时代 ， 投资者确实少了很多 。 但不少刚需上车的购房者也十分担忧未来房价走向 ， 毕竟自己花了大半辈子积蓄购买的房子 ， 如果未来降价了 ， 肯定是非常不划算的 。 那么未来房价还会涨吗？王健林曾说过两句话 ， 可以很好地解答上文提出的两个问题 。
二、 王健林的2句话
作为万达集团的创办人 ， 王健林一路将万达带到巅峰 ， 除了住宅还有商业广场 ， 几乎每个一二线城市都有万达广场的覆盖 。 他本人也在2013年成为中国首富 ， 同时被评为国内地产大鳄前十 ， 可以说在地产界代表了一定的专业性 。 他曾说过“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年 ， 万达向文化产业转移 ， 正是为了以后的长久发展” 。
这句话是他在一篇文章里写到的 ， 后来他也是这么做的 。 在万达最鼎盛的时期开始转型 ， 让当时的同行们都感到诧异 。 不得不承认王总的行业嗅觉十分灵敏 ， 察觉到未来国内的房产走向 ， 提前就把转型的路铺好了 。 其实王健林这句话遵循了一定的历史规律 。 从美国、德国、日本等发达国家的房地产发展道路就能看出一些端倪 ， 其中日本是最为典型的 。
从上个世纪60年代开始 ， 日本的房地产开始一路走高 ， 直到80年代到达巅峰 ， 东京房价一度比美国还高 ， 可谓是寸土寸金 。 之后就是大家熟悉的泡沫经济来袭 ， 房地产带来的经济繁荣不复存在 ， 甚至出现了强烈的反噬 。
从发展、繁荣到失败 ， 整个过程持续了30年 ， 而我国的房地产走势跟日本极其相似 。 从1998年我国实行了住房商品房改革之后 ， 到2018年房地产进入鼎盛时期 ， 之后趋势逐渐回落 。 国家开始出手调控 ， 整个房市呈现出来的态势十分紧张 ， 虽然并没有像日本经历大跳水式的经济危机 ， 但整体的走低趋势也非常明显 。
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