结合历史经验 ， 王健林这句话意味着国家光靠房地产发展经济 ， 这条路不会长久 ， 万达提前转型 ， 也是顺势而为 。 当时不明白王健林做法的人 ， 如今应该也都体会了一二 。
王健林说的第二句话是：“未来10年一二线城市的房价还会上涨 ， 但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间 。 ”这句话其实也不难理解 ， 看日本和美国就知道了 ， 尽管日本经历了如此大的泡沫经济 ， 东京的房价也依旧很高 ， 周边地区的年轻人以及外国投资者都来到这里 ， 所以这里的楼市需求不断上涨 。
而中国的城镇化已经达到了63.89% ， 这跟发达国家的70%已经十分接近 。 未来三四线城市的年轻人也会逐渐向有资源有工作的一二线城市靠拢 ， 所以小城市的房产最后会逐渐失去投资价值 ， 只有真正刚需的人才会购买 。 而大城市因为集中了国家的人才以及资源 ， 土地价值自然水涨船高 ， 在未来很长一段时间里 ， 投资的大手应该会只多不少 。
三、 投资可行性
随着国家房产税、三道红线等一系列调控政策的出台 ， 国内房地产开发商的压力越来越大 ， 楼市隐藏的问题都逐渐暴露 。 未来一段时间内 ， 开发商的重点还是去库存 ， 新房的开发速度会慢下来 ， 所以不少投资者已经渐渐开始保持观望状态 。
有一些已经“上了车”的普通民众 ， 他们花了小半辈子或者整个家庭的积蓄 ， 就买了一两套自住房 ， 虽然不是拿来投资使用 ， 但也不想自己买的房未来会跌价 。 对于这部分人的担忧 ， 只能说如果房子在一二线城市 ， 未来应该还有一定的涨幅空间 。 如果是三四线的房子 ， 房产商本身囤积在手里的货量足够多 ， 再加上资源短缩 ， 人口外流等问题 ， 房产价值可能会逐渐下降 。
市场是供求关系构成的 ， 前几年国内的房产需求量高 ， 不光刚需购房者在买 ， 投资者更是每人手上十几套 ， 呈现出了一种“过度繁荣”的表象 。 但随着国家出手要榨干房地产的水分 ， 大多数投资者开始收手 ， 毕竟这些人买房是为了将来有人能以更高的价格接盘 ， 如今房地产开发商库存过多 ， 买房的人也在观望 ， 此时进场投资无疑是冒险的 。
但对于一二线城市的房产来说 ， 需求比较稳定 ， 资源和人口流入都会越来越集中 。 无论是投资还是买房的 ， 应该都会把目光聚焦在这类城市的地产上 。
总结：
总体来说 ， 未来国内的房价大体会趋向于稳步提升 ， 一二线城市土地紧张 ， 资源集中 ， 有继续看涨趋势 。 小城市房产库存多 ， 人口流出相对多 ， 未来的房价估计会稳定在某个平衡线 ， 甚至会有小部分回落 。 对于人口可能大量流出的城市 ， 则要谨慎购买 ， 不然可能会沦落为第二个鹤岗 。 那么大家认为未来还能够投资房产吗？欢迎在评论区谈谈你的看法 。
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